나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5769 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1341-13 휴먼캐슬 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5769 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1341-13 휴먼캐슬 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경5769 | 소재지: 서울특별시 중랑구 답십리로 409, 5층502호 (면목동,휴먼캐슬) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5769 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1341-13 휴먼캐슬 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 17.40㎡ (약 5.26평)

토지 지분율: 1739.9999999999998

건물면적: 24.31㎡ (약 7.35평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 5층 502호

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)

설비내역: 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등 구비.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "쌍용더플래티넘용마산아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 서울 지하철 7호선 용마산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO의 채무를 담보로 한 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

경매 진행 시 일반적으로 후순위 권리는 소멸되나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 면목동 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근의 지하철역(용마산역) 접근성을 바탕으로 유동인구가 존재하며, 이는 소규모 상가 이용객이나 임대 수요로 이어질 수 있습니다.

주거용 오피스텔 또는 소형 주택으로서의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물 등재: 집합건축물대장상 위반건축물로 표기(위반 내용: 16.2㎡/주거/패널조)되어 있습니다. 이는 향후 건물 활용, 재건축, 양도 시 불이익이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 위반 사항 해소 여부 및 시정 조치에 대한 확인이 필요합니다.

토지 이용 규제: 제2종일반주거지역(7층 이하), 조망가로특화경관지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 시내 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

하지만 건물에 위반 건축물로 등재된 사항이 있어, 낙찰 후 관련 문제를 해결하는 데 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

입지 조건은 양호하나, 위반 건축물 문제가 투자 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주택: 지하철 7호선 용마산역 인근으로 교통이 편리하며, 소형 평형으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

임대 수익 기대: 해당 지역의 소형 주택 수요를 고려할 때, 위반 건축물 문제를 해결하거나 감안한 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

시세차익 가능성: 향후 지역 개발 또는 위반 건축물 문제 해결 시, 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

서울특별시 중랑구 면목동 1341-13번지 주변으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 환경입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계