나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122886 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 9층909호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122886 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 9층909호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경122886 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층909호 (상봉동,로젠하임) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122886 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 9층909호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 5.61㎡ (약 1.70평)

건물면적: 12.48㎡ (약 3.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 7호선 상봉역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 도보권 내에 버스정류장 및 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 상봉역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 상봉역은 향후 GTX-B 노선 정차까지 예정되어 있어 서울 동북권의 교통 허브로서의 중요성이 더욱 커질 전망입니다. 도보 5분 이내 거리에 코스트코, 홈플러스, 이마트 등 대형 마트 3곳이 위치해 있으며, 엔터식스 상봉점, CGV 상봉점 등 쇼핑 및 문화 시설도 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다. 경매 진행 시 해당 물건에 설정된 모든 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 명도를 어떻게 진행해야 할지 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 강제경매 물건은 등기부등본 상의 권리 관계를 토대로 명확하게 파악할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

상봉역 일대는 업무시설과 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주거 환경으로는 다세대주택 및 연립주택이 다수 분포하고 있으며, 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 배후 수요가 풍부한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 상봉역 인근에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 우수하며, 대형마트, 쇼핑몰, CGV 등 다양한 편의 시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 현황과 일부 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 철도안전법 등)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동의 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 소액 투자를 고려할 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 상봉역 도보권으로 교통이 매우 편리합니다. 향후 GTX-B 노선 확정 시 가치 상승 기대.

* 풍부한 생활 인프라: 대형 마트, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 편의 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가 1억 6천만원으로, 상대적으로 소액으로 서울 시내 핵심 지역 투자가 가능합니다.

* 다양한 개발 잠재력: 상봉역 일대는 교통 허브 및 상업 지역으로 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계