나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122633 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 449-4 리움 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122633 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 449-4 리움 에이동 4층402호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경122633 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로44마길 44, 에이동 4층402호 (면목동,리움) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122633 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 449-4 리움 에이동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중)

감정가: 270,000,000 원

토지 면적: 17.61㎡ (약 5.33평)

건물 면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "면목중학교" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한 지하철 7호선 "사가정역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

본 건물은 2016년 7월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 새시로 시공되었습니다. 해당 건물은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 현재 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 홍OO이며 채무자는 강OO입니다. 소유자 역시 강OO입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 선순위 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계 및 인수 여부에 대한 정확한 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. (참고: 일부 경매 정보 사이트에서는 '대항력 있음', '토지별도등기' 등의 특이사항이 언급되기도 합니다.)

1.7. 상권분석

사가정역을 중심으로 형성된 지역 상권은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다. 대로변을 따라 의류, 제과점, 주점, 미용실 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 이면 도로에는 소규모 주점 및 음식점 등이 밀집해 있습니다. 대형마트나 백화점은 인근에 없으며, 사가정 시장 등 전통 시장이 활성화되어 있습니다. 주요 소비층은 30~50대로 중저가 음식점 및 생활 밀착형 업종이 강세를 보이며, 젊은 층은 인근 다른 상권으로 이동하는 경향도 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 면목중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 지하철 7호선 사가정역 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 다세대 주택 및 아파트가 밀집된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시계획 및 관련 법률에 따른 제한사항이 있습니다.

- 도시지역

- 제2종일반주거지역 (7층 이하)

- 가축사육제한구역 (문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역 (관할 교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 107m)<군사기지 및 군사시설 보호법>

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024-09-05 ~ 2029-09-09) (단, 허가필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함)

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 확인되지 않아, 명도 시 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 따른 일부 제한사항(토지거래계약 허가구역 지정 기간 등)은 향후 토지 활용이나 재매각 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 종합 의견

본건은 사가정역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 편리한 교통망과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 그리고 토지 이용 제한 사항 등을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 편리한 교통: 지하철 7호선 사가정역 도보 이용 가능.

- 안정적인 주거 환경: 주변에 주택 및 근린시설이 밀집된 지역.

- 신축급 건물: 2016년 건축으로 비교적 신축에 가까워 관리 용이.

- 역세권 잠재 가치: 사가정역 주변 개발 및 지역 활성화 기대.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계