나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119415 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층432호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119415 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층432호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경119415 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로20길 7, 4층432호 (장안동,서희스타힐스) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 121,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경119415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119415 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 4층 432호

용도: 오피스텔

감정가: 190,000,000원

토지면적: 6.67㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 666.5943833333333

건물면적: 37.66㎡ (약 11.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 서희스타힐스 오피스텔의 4층 432호입니다. 서울 장평중학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다양한 주거용, 주상용, 상업용, 업무용 건물 및 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적인 경매의 경우 매각으로 인해 기존 소유자의 권리는 소멸하고 낙찰자가 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 상 특별히 인수되는 권리는 없어 보이나, 실제 입찰 전 반드시 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 토지는 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 주변에 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달해 있어 상권이 다각화되어 있으며, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요 확보 및 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 외장석재 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 각종 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 오피스텔로서 업무용 또는 주거용으로 다양하게 활용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 경우, 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 구조, 이용 상황, 마감재, 설비 등을 정확히 확인하기 어려웠습니다. 집합건축물대장상의 도면, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하여 작성되었으므로, 경매 참여 시에는 내부 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 일반상업지역에 위치한다는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용이 가능하며, 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 확인이 부족하고 임대 관계가 불분명한 점, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 있는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심권에 위치하여 우수한 접근성과 편리한 생활환경을 자랑합니다.

- 오피스텔의 다용도 활용성으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 일반상업지역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 물건지 북측으로 서울 장평중학교가 위치하고 있으며, 이는 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계