나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118283 [1] 서울특별시 성북구 석관동 338-176 도로 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118283 [1] 서울특별시 성북구 석관동 338-176 도로 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경118283 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 338-176 | 감정가: 2,192,400,000원 | 최저가: 1,403,136,000원 | 용도: 도로

1. 서울북부지방법원 2024타경118283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118283 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 338-176

용도: 도로

감정가: 2,192,400,000원

토지면적: 519.00㎡ (약 157평)

토지 지분율: 51900 (해당 지분율 표기가 일반적인 백분율 표기와 달라, 정확한 지분율은 별도 확인이 필요합니다. 공유물 분할을 위한 경매임을 감안해야 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할 경매, 일괄매각.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 석관동 338-176에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

지하철 6호선 상월곡역이 동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 지역 개발 사업(모아타운 등)이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 이OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 공유물 분할 경매의 특성상 소유권 이전 및 지분 분할과 관련된 법적 절차와 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

물건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

본건 인근에는 지하철 6호선 상월곡역이 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

단독 및 다세대 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

주변 지역에서 모아타운 등 재개발 사업이 활발히 추진되고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 지하철 6호선 상월곡역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

또한, 한국예술종합학교, 동덕여자대학교 등이 인근에 위치하고 있어 지역 내 교육 및 문화적 요소를 느낄 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 용도가 '도로'로 지정되어 있어, 일반적인 토지 활용이나 건축 행위에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

공유물 분할 경매라는 특성상, 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요하며, 이로 인해 소유권 확보 및 이용에 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 속하나, 현황 도로인 점, 그리고 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 제한사항이 공존하므로, 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성북구 석관동, 상월곡역 인근에 위치한 도로 용도의 토지입니다.

공유물 분할을 위한 경매이며, 용도가 도로라는 점에서 투자 시 각별한 주의와 함께 전문적인 분석이 요구됩니다.

역세권 입지, 지역 개발 호재 등 긍정적인 측면도 존재하나, 토지 이용의 제한성과 공유물 분할 절차의 복잡성을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

상월곡역 인근이라는 역세권 입지는 교통 편의성과 접근성 측면에서 큰 장점입니다.

현재 지역 내에서 추진 중인 모아타운 등의 재개발 사업은 향후 본건 토지의 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물 분할을 위한 경매라는 점에서, 일반적인 토지 경매보다 경쟁이 덜할 수 있으며, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계