나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119095 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119095 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경119095 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농로 20, 6층602호 (답십리동,스타클래스) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경119095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119095 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 37.31㎡ (약 11.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 지하철 5호선 "답십리역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 권리 상 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기부등본을 포함한 최종 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

답십리역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 주변의 공동주택 단지 및 학교 등은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 지역 내 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호하여 일반적인 오피스텔 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

지하철 5호선 답십리역을 통해 강남, 종로 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 아파트 및 다세대 주택이 많아 주거 환경이 형성되어 있으며, 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여, "기타참고사항"에 따르면 임대 내역은 미상이며, 본건 현관문에 미납관리비 납부 독촉장이 부착되어 있다는 점이 확인되었습니다. 이에 따라 낙찰 후 미납 관리비 승계 여부를 반드시 확인하고, 관련 금액을 사전에 파악하여 총 인수 비용을 산정해야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 일반적인 주거 및 상업 지역에 해당하며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 답십리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행 중이며, 감정가 대비 현재 최저매각가는 하락한 상태입니다. 다만, 미납 관리비 이슈는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 전반적으로 입지 조건 및 교통 편의성을 고려할 때, 투자 및 실거주 목적으로 검토해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 5호선 답십리역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **가격 메리트**: 유찰을 거듭하며 최저매각가가 감정가 대비 하락하여 가격 경쟁력이 있습니다.

* **안정적인 수요**: 오피스텔 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **향후 발전 가능성**: 답십리동 일대의 도시 개발 계획 등을 고려했을 때, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **건물 상태**: 2019년에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 내부 시설 및 관리가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계