나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120057 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-124 비동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120057 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-124 비동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경120057 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-30, 비동 2층201호 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 258,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120057 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 돈암동 413-124 비동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 323,000,000원

토지면적: 28.75㎡ (약 8.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.36㎡ (약 11.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 동소문동7가에 위치하며, "정덕초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매의 경우 일반적으로 선순위 담보물권을 제외한 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

본 건이 속한 지역은 주거 기능이 중심인 지역으로, 주변에 다수의 아파트와 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 인근의 성신여대입구역을 중심으로 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다. 2019년 11월 15일 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다. 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한이 있습니다. 이는 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 지도 및 위성 사진 검색 결과, 본 물건지 인근에서 뚜렷한 혐오시설은 식별되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 역세권에 위치하며, 초등학교가 인접하여 주거 환경이 우수한 연립주택입니다. 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 내부 상태 및 편의 시설은 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 부분입니다. 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항 또한 인지하고 있어야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 역세권(성신여대입구역) 및 초등학교 인접으로 높은 주거 선호도 기대.

2. 신축 건물: 2019년 사용 승인된 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 용이.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치 상승 기대.

4. 지역 개발 잠재력: 성북구 지역의 지속적인 도시 개발 및 인프라 개선에 따른 가치 상승 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계