나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120217 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120217 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경120217 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 5층505호 (하월곡동,명남더블레스) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 160,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120217 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층505호

용도: 다세대주택 (단, 공부상 오피스텔로 이용 중입니다.)

건물 개요: 2019년 05월 07일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 505호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 251,000,000원

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

건물면적: 43.47㎡ (약 13.15평) (전용면적 기준 추정)

특이사항: 임대 관계는 미확인 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로로는 북측에 노폭 약 5미터, 동측에 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 매각대금 납부 후 모든 권리관계는 소멸되고 신축 건물(2019년 준공)에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 법원 집행관 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 하월곡동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 서울도시과학기술고등학교가 있어 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있으며, 주변 주택가와 상업 시설들이 어우러져 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

부동산114 등의 자료에 따르면, 성북구 하월곡동 지역은 최근 재개발 및 경전철 동북선 착공 등 도시 개발 기대감이 있는 지역입니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 "서울도시과학기술고등학교"가 위치해 있으며, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 용이합니다.

주변에 주택가와 근린생활시설이 많아 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용하기에 불편함이 적은 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "임대미상임"으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 지역 내 재개발 사업 진행 등에 따라 일시적인 소음이나 교통 불편 등이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지나 서울도시과학기술고등학교 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 준공된 신축급 오피스텔(다세대주택)로, 비교적 좋은 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

서울 도시과학기술고등학교 인근에 위치하여 주거 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있으며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, 강제경매 물건으로 임대 관계 확인 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 숙지해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 오피스텔(다세대주택)로서 안정적인 임대 수익 기대 가능합니다.

서울 도시과학기술고등학교 인근으로 학생 및 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

성북구 하월곡동 일대의 도시 개발 및 교통망 확충(동북선 예정)으로 인한 향후 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

강제경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계