나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120408 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 3층312호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120408 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 3층312호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2024타경120408 | 소재지: 서울특별시 동대문구 왕산로 77, 3층312호 (용두동,동대문베네스트2) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 159,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경120408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120408 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 용두동 144-31 동대문베네스트2 3층312호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000 원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25 평)

건물면적: 21.27㎡ (약 6.44 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 용두동에 위치하며, 지하철 1호선 "제기동역"에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 상업업무지대로서, 일상생활 및 업무 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 제기동역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 요충지입니다. 또한, 남측 약 32m, 북서측 약 8m, 남서측 약 20m 내외의 다양한 폭의 도로가 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 될 경우 토지와 건물 모두를 소유하게 됩니다. 경매 절차의 특성상 법원의 진행 상황에 따라 변동될 수 있으며, 낙찰자는 대금 납부 완료 후 소유권 이전 등기를 진행하게 됩니다. (정확한 권리관계 및 명도 관련 상세 내용은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

제기동역 인근의 상업업무지대에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 토지 또한 제1종근린생활시설(소매점) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 활용되고 있어, 지역 내 상업 활동 및 업무 수요가 활발한 곳입니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수익 창출에 유리한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 제기동역을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변 상업 시설이 발달하여 은행, 병원, 식당, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 업무지구에 속해 있어 직주근접성이 우수하며, 편리하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 묘지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 용두동 일대는 지하철역과 상업 시설이 밀집한 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(해발 134m), 과밀억제권역 등 다양한 도시관리계획 및 개발 제한 사항이 적용되고 있습니다. 특히, 도시관리계획 입안 중(방화지구 폐지)인 사항과 건축선 관련 규정이 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 세부사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 현재 임차인 현황 및 임대차 조건에 대한 정보가 없어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임대 수익 예측에 불확실성이 존재합니다.

복잡한 토지이용계획: 다양한 용도지역 지정 및 다수의 개발 제한 사항이 존재하여, 향후 건물 신축, 증축, 개축 등의 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 도시관리계획 입안 중인 사항은 추후 지역 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

경매 절차의 변동 가능성: 부동산 강제경매는 법원의 진행 절차에 따라 유찰, 기일 변경 등 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 제기동역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통망과 발달된 상업지구의 이점을 모두 갖추고 있습니다. 20평대 초반의 소형 면적은 1인 가구 또는 소규모 사업장을 운영하려는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 감정평가액을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 계획의 제약 사항에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 1호선 제기동역과의 탁월한 접근성은 높은 임대 수요를 확보할 수 있는 핵심적인 강점입니다.

소형 면적 경쟁력: 20평대 초반의 소형 오피스텔은 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능하며, 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

발달된 상권 및 생활 편의성: 주변에 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 활발한 상권은 임대 수익의 안정성을 높여줍니다.

미래 가치 잠재력: 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 계획 확정에 따라 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계