나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120941 [1] 서울특별시 강북구 우이동 73-98 청솔빌라 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120941 [1] 서울특별시 강북구 우이동 73-98 청솔빌라 401호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2024타경120941 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로139가길 15, 401호 (우이동,청솔빌라) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120941 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 73-98 청솔빌라 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중)

감정가: 242,000,000원

토지면적: 20.22㎡ (약 6.12평)

건물면적: 20.72㎡ (약 6.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고(故) OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2020년 6월 4일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 401호

부속설비: 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치하며, 지하철 우이신설선 "4.19민주묘지역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 부동산을 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 낙찰자는 해당 권리 이하의 권리들을 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서 및 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우이동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "4.19민주묘지역" 인근에는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 자리하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 4.19민주묘지역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 이는 서울 시내 다른 지역으로의 이동성을 높여줍니다. 또한, 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송 등 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

나. 내부 상태 및 실측 차이 가능성: 본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 건축물 현황도, 유사 평가 사례 등을 참조하여 평가되었으므로, 실제 내부 구조 및 상태와는 상이할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 재확인하여야 합니다.

다. 위반 건축물 존재: 집합건축물대장 전유부상 4㎡의 위반 건축물(판넬/샤시)이 포함되어 평가되었습니다. 위반 건축물에 대한 이행강제금 부과 여부, 원상회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 반드시 해당 기관에 재확인해야 합니다.

라. 토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m 이하), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 우이동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 2020년에 사용승인된 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 위반 건축물이 존재하고 임대 관계가 불분명하며, 내부 상태에 대한 정확한 확인이 어려운 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 위반 건축물 관련 행정 사항은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 역세권 입지: 우이신설선 "4.19민주묘지역"과 인접하여 역세권의 이점을 가집니다.

나. 양호한 주거 환경: 공원 인접 및 주거 밀집 지역에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

다. 신축급 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

라. 잠재적 가치: 위반 건축물 문제 해결 및 명도 절차 완료 후, 지역 시세에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 시 위반 건축물 관련 사항 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계