나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120798 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 6층605호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120798 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 6층605호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경120798
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 6층605호 (정릉동,천우네오젠)
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 91,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매8계 2024타경120798 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 6층605호 (정릉동,천우네오젠) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 91,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120798 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 6층605호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 143,000,000원

토지면적: 9.27㎡ (약 2.81평)

건물면적: 15.07㎡ (약 4.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 여OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2019년 04월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 주위는 공동주택(단지형 다세대), 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 인근에 숭덕초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 서측으로는 보국문로8나길, 남측으로는 보국문로8가길과 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에는 파리바게트(정릉풍림점) 등 기본적인 편의시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 여OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다. 등기부등본 상의 권리 관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 별도 확인이 필요합니다. 현황조사서 상 임차인 현황 정보는 명확하지 않으며, 내부 구조 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 조사가 불가하였으므로, 경매 참여 시 관련 내용을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 정릉동 일대는 주택가가 밀집된 지역으로, 숭덕초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 및 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다. 성북구는 구릉지 형태의 지역이 많고, 아파트와 빌라가 밀집된 주거지역의 특성을 보이며, 동선동과 안암동 일대에 20대 인구가, 길음1동과 종암동에 50대 인구가 높은 밀도를 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 교육 시설인 숭덕초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 무난합니다. 주변에 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 구조에 대한 조사가 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 불가했으며, 건축물 현황도상의 발코니와 테라스 등이 외부 관찰 시 주거용으로 확장된 것으로 보이므로, 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 명도저항이나 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 숭덕초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 최근인 2019년에 사용승인을 받은 건물이며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 내부 조사 불가, 확장 부분에 대한 불확실성, 임대차 관계 미확인 등 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 해당 물건의 경우 소형 면적으로 투자 또는 실거주 목적 시 신중한 접근이 필요하며, 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 인수 및 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 숭덕초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가족에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 교통 편의성: 버스 정류장이 인접하고 도로 접근성이 양호하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다.

- 소형 면적: 15.07㎡의 건물 면적은 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려하는 경우 잠재적인 장점이 될 수 있습니다.

- 재개발 가능성: 성북구 정릉동 일대는 모아타운 등 소규모 주택 정비 사업이 추진되는 지역이 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 본 물건 자체의 재개발 직접적인 연관성은 추가 검토 필요)

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 권리 분석을 대체할 수 없습니다. 최종 입찰 결정 전에 반드시 전문가와 상담하시고, 현장을 직접 확인하시기 바랍니다.1.서울북부지방법원 2024타경120798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120798 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 6층605호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 143,000,000원

토지면적: 9.27㎡ (약 2.81평)

건물면적: 15.07㎡ (약 4.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 여OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2019년 04월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 주위는 공동주택(단지형 다세대), 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 인근에 숭덕초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 서측으로는 보국문로8나길, 남측으로는 보국문로8가길과 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에는 파리바게트(정릉풍림점) 등 기본적인 편의시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 여OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다. 등기부등본 상의 권리 관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 별도 확인이 필요합니다. 현황조사서 상 임차인 현황 정보는 명확하지 않으며, 내부 구조 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 조사가 불가하였으므로, 경매 참여 시 관련 내용을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 정릉동 일대는 주택가가 밀집된 지역으로, 숭덕초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 및 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다. 성북구는 구릉지 형태의 지역이 많고, 아파트와 빌라가 밀집된 주거지역의 특성을 보이며, 동선동과 안암동 일대에 20대 인구가, 길음1동과 종암동에 50대 인구가 높은 밀도를 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 교육 시설인 숭덕초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 장점을 가질 수 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 무난합니다. 주변에 아스팔트 포장도로가 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 구조에 대한 조사가 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 불가했으며, 건축물 현황도상의 발코니와 테라스 등이 외부 관찰 시 주거용으로 확장된 것으로 보이므로, 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 명도저항이나 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 숭덕초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 최근인 2019년에 사용승인을 받은 건물이며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 내부 조사 불가, 확장 부분에 대한 불확실성, 임대차 관계 미확인 등 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 해당 물건의 경우 소형 면적으로 투자 또는 실거주 목적 시 신중한 접근이 필요하며, 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 인수 및 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 숭덕초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가족에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 교통 편의성: 버스 정류장이 인접하고 도로 접근성이 양호하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다.

- 소형 면적: 15.07㎡의 건물 면적은 1인 가구 또는 소규모 투자를 고려하는 경우 잠재적인 장점이 될 수 있습니다.

- 재개발 가능성: 성북구 정릉동 일대는 모아타운 등 소규모 주택 정비 사업이 추진되는 지역이 있어, 향후 지역 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 본 물건 자체의 재개발 직접적인 연관성은 추가 검토 필요)

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 권리 분석을 대체할 수 없습니다. 최종 입찰 결정 전에 반드시 전문가와 상담하시고, 현장을 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계