나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10737 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 354-36 하우지움 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10737 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 354-36 하우지움 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경10737 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로122길 16, 2층201호 (망우동,하우지움) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 236,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10737 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 354-36 하우지움 2층201호

용도: 다세대주택 (내부 오피스텔 이용 중)

감정가: 370,000,000 원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01 평)

건물면적: 64.15㎡ (약 19.40 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 명시되지 않음

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "신내1동주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 도보 거리에 "망우역(경춘선, 경의중앙선)"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 망우역은 서울 동북부 지역의 주요 교통 허브 역할을 하여, 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자는 명시되지 않았습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이나 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 법원의 공고 및 매각 물건 명세서를 통해 최종적인 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 망우동은 주거 지역이 밀집되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 망우역을 중심으로 형성된 상권과 연계되어 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 주변에 주택 및 오피스텔이 혼재되어 있어 배후 수요층이 확보되어 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 최근 망우동 지역은 주거 환경 개선 및 교통망 확충 사업 등으로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 이에 대한 관심이 꾸준히 증가하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 공원과 각급 학교가 다수 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 자녀가 있는 가구의 교육 환경 또한 우수합니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 망우역을 통해 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직장인의 출퇴근 및 이동에 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 및 실제 점유 관계를 직접 확인하지 못했습니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 건축물 현황도 상의 평면도와 실제 내부 구조가 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(도로 지목 시) 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 정보상 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 내용은 확인되지 않았으나, 개별적인 현장 확인을 통해 최종적으로 검토하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 망우역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 생활 편의성을 갖춘 매력적인 물건입니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 내부 상태 및 점유 관계 미확인은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 도시지역 제3종일반주거지역에 속해 있어 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력도 일부 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

망우역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 투자용 매입 또는 실수요자의 실거주용으로 모두 적합합니다. 건물(하우지움)이 비교적 신축에 가까운 것으로 판단되어, 향후 유지보수 관련 비용 부담이 적을 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등의 호재를 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계