나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81622 [1] 경기도 포천시 가산면 금현리 1173 공장 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81622 [1] 경기도 포천시 가산면 금현리 1173 공장 경매
- 사건번호: 2023타경81622
- 주소: 경기도 포천시 가산면 금현경제로 31
- 용도: 공장
의정부지방법원 경매2계 2023타경81622 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 금현경제로 31 | 감정가: 9,324,338,710원 | 최저가: 6,527,037,000원 | 용도: 공장
1. 의정부지방법원 2023타경81622 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2023타경81622 (1)
소재지: 경기도 포천시 가산면 금현리 1173
용도: 공장
감정가: 9,324,338,710원
토지 면적: 9,012.80㎡ (약 2,726.02평)
건물 면적: 34,977.84㎡ (약 10,581.32평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 토지 감정 요항표
위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장이 밀집한 산업단지로서 공장으로서의 제반 입지 조건은 무난한 편입니다.
교통 상황: 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 또한 무난합니다.
형태 및 이용 상태: 가로장방형 형태의 토지로서 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 공장 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본 건 토지는 북측, 서측 및 남측으로 폭 약 12-14미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반공업지역 (금현일반산업단지), 지구단위계획구역 (2018-12-07) (금현일반산업단지), 중로2류 (폭 15m-20m) (2018-12-17) (금현일반산업단지기업지원과 문의) (접합), 가축사육제한구역 (2023-06-22) (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치 제한 지역 <물환경보전법>, 일반 지방산업단지 (2018-12-07) (금현일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 임업용 산지 <산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 토사채취허가 제한 지역 <산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 영농여건불리농지입니다.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 건물 감정 평가 요항표
건물의 구조:
기호 (2,3,4,6): 일반철골구조, 이피에스지붕 판넬지붕 단층으로 내·외벽은 이피에스판넬 마감, 바닥은 콘크리트하드너 마감, 창호는 하이새시 창호입니다.
기호 (5): 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 2층으로 외벽은 차장벽돌 쌓기, 내벽은 사무실 내부 인테리어 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이새시 이중 창호입니다.
기호 (7): 일반철골구조, 이피에스지붕 판넬지붕 2층으로 외벽 및 내벽은 이피에스 판넬 잇기, 창호는 하이새시 이중 창호입니다.
사용승인일: 2019년 04월 29일 (일반건축물대장상)
이용 상태:
기호 (2,3,4): 공장으로 이용 중입니다.
기호 (5): 사무실 등으로 이용 중입니다.
기호 (6): 완성품 공장으로 이용 중입니다.
기호 (7): 조립동으로서 조립 부품 및 식당, 전시실 등으로 이용 중입니다.
설비 내역: 건물 각 동에 위생설비, 기본적인 전기설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있으며, 기호 (5) 사무동 및 기호 (7) 조립동에는 시스템 냉난방설비가 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본 건 지상 기호 (5, 6) 건물 사이에 작업장으로 이용 중인 가설건축물이 제시외 건물로 평가되었습니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
본 물건은 경기도 포천시 가산면에 위치한 금현일반산업단지 내에 소재합니다. 주변은 유사한 규모의 공장들이 밀집해 있어 산업단지로서의 기본적인 입지 여건이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 간선도로 및 대중교통 시설과의 연계도 무난합니다. 토지는 가로장방형의 평탄한 형태로 공장 부지로 최적화되어 있으며, 북측, 서측, 남측으로 폭 12-14미터의 도로에 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다.
3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화 물건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 현장 조사를 통해 건물 이용 현황 및 점유 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 권리 분석상 특별한 문제는 보이지 않으나, 경매 절차 진행 중 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.
4. 상권 분석
물건이 위치한 금현일반산업단지는 제조업체들이 밀집한 지역으로, 관련 산업의 인프라가 구축되어 있습니다. 주변에 유사 업종의 기업들이 다수 분포하고 있어 협력 및 공급망 구축에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 경기도 북부 지역의 산업 거점으로서 지속적인 개발 및 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 개별 상업 시설보다는 산업단지로서의 기능에 집중된 상권 특성을 보입니다.
5. 생활 정보
물건지 자체는 공장 용도로 활용되므로 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 하지만 산업단지 내 또는 인근 지역에 근로자를 위한 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 포천시 내 주요 생활 편의 시설(병원, 은행, 마트 등)까지의 접근성은 차량 이동 시간을 고려해야 합니다.
6. 잠재적 리스크
가. 중복사건 및 유동화 물건: 중복 사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 채권 관련 특이사항이 있을 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.
나. 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물의 법적 지위, 소유 관계, 철거 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
다. 토지 이용 제한: 물건은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역, 성장관리권역 등 다수의 토지 이용 제한 사항을 가지고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 숙지해야 합니다.
라. 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지 않습니다. 그러나 산업단지 인근 지역의 특성상, 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 등)의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 및 위성 지도, 지역 커뮤니티 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다. (본 보고서 작성 시점 기준, 주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.)
7. 종합 의견
본 물건은 금현일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장용 부동산으로, 현재 공장으로 활발히 이용 중이며, 건물 상태 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 입지 조건과 교통 접근성이 뛰어나 산업 활동을 위한 최적의 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건, 유동화 물건이라는 특수성과 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 및 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.
8. 투자 포인트
가. 우량 산업단지 입지: 금현일반산업단지는 포천시의 주요 산업 거점으로, 꾸준한 수요와 개발 가능성이 있습니다.
나. 대규모 토지 및 건물: 넓은 토지 면적과 현대적인 건물은 다양한 산업 활동에 적합하며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
다. 양호한 현황: 현재 공장으로 정상 가동 중이며, 건물 상태가 양호하다는 점은 안정적인 운영을 기대하게 합니다.
라. 확장 가능성: 주변 토지 이용 현황 및 추가 개발 가능성을 검토하여 사업 확장을 고려해볼 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하시고, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계