나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4059 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4059 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경4059 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 권율로29번길 115-92 | 감정가: 2,829,899,860원 | 최저가: 1,386,651,000원 | 용도: 근린시설

1. 의정부 지원 2024타경4059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경4059 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40

용도: 근린생활시설

감정가: 2,829,899,860 원

토지면적: 4537.00㎡ (약 1,372.5평)

건물면적: 6025.76㎡ (약 1,823.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 일영리에 소재하며, "장흥면 행정복지센터" 북서 측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 토지는 대체로 사다리형의 완경사지이며, 일부 법면이 포함되어 있습니다. 기호(7) 토지는 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 북측, 서측, 동측으로 약 5~6m 이상의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 변OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 권리 관계의 복잡성 및 추가적인 확인할 사항이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 더욱 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설로, 현재 건축물대장상 제1종 및 제2종 근린생활시설, 표구점 등으로 되어 있으나, 현황은 작업실 및 갤러리로 이용 중이며, 부속 건물은 주차장 및 관리실로 사용되고 있습니다. 주변 지역은 주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 현재 갤러리 등 예술 관련 시설로 운영되고 있는 점을 고려할 때, 지역 특성을 살린 문화, 예술, 체험 관련 상권으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

장흥면 행정복지센터가 인근에 위치해 행정 편의성이 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있습니다. 주변은 자연과 어우러진 환경이며, 주택 및 소규모 사업체들이 혼재하는 지역입니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리 분석에 더욱 면밀한 검토가 필요합니다. 일부 건물(부속건물 다동호, 기호(5), (6) 건물)이 공부상 표기된 지번과 실제 소재지에 차이가 있는 점은 향후 재산권 행사나 행정 처리 시 불편함이 있을 수 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야 등이 혼재하여 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 영향을 받을 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 축사 등 잠재적 혐오시설의 존재 가능성은 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 일영리에 위치한 근린생활시설로서, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 현재 갤러리 등 예술 관련 공간으로 활용되고 있어, 기존 용도를 승계하거나 지역 특색을 살린 사업으로 발전시킬 잠재력이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 공부상 지번과의 차이 등은 주의 깊은 권리 분석과 철저한 현장 확인을 통해 반드시 숙지해야 합니다. 주변의 자연환경과 혼재된 용도의 지역 특성을 고려하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지와 건물을 활용한 사업 확장 가능성이 높습니다.

현재 운영 중인 갤러리 및 작업실 용도를 활용하거나, 장흥 지역의 자연 친화적 특성을 살린 문화, 체험 관련 사업으로의 전환이 용이합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 개발 및 활용에 대한 자유도가 높습니다.

인근에 행정복지센터가 위치하고, 대중교통 접근성도 확보되어 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계