나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76542 [1] 경기도 포천시 신북면 기지리 724 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76542 [1] 경기도 포천시 신북면 기지리 724 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경76542 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 기지리 724 | 감정가: 13,817,789,800원 | 최저가: 6,770,717,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경76542 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 기지리 724

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 13,817,789,800원

1.2. 면적 정보

토지면적: 20,991.00㎡ (약 6,349.88평)

토지 지분율: 20,991/00

건물면적: 21,872.78㎡ (약 6,616.48평)

건물 제시외면적: 2,282.00㎡ (약 689.96평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.3. 관계자 정보

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "거산아파트" 동측 인근에 위치하며, 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역 내에 소재합니다. 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

본건 필지는 인접 필지 및 도로 대비 완경사지대이나 자체 지반은 평탄한 부정형 토지이며, 현재 공업용 건부지(공장)로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 용도지역 및 이용 상태

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역)으로 지정되어 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당되어 관련 법규를 확인해야 합니다.

토지 기호 2-5는 도로로 이용 중입니다.

건물 기호(2), 기호(3)은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일: 2007.08.09)이며, 공부상 용도는 공장이지만, 현황 공장, 창고, 사무실 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 신북면 기지리 일대는 소규모 공장이 밀집한 공업 지역의 성격을 띠고 있습니다. 인근에 "거산아파트"와 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 대형 상권이나 집중된 상업 시설은 부족한 지역 특성을 보입니다. 주요 상권은 차량으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

2.4. 권리 분석

본건은 토지와 건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건입니다.

가장 중요한 주의사항은 "일괄매각. 제시외 건물 포함"입니다. 제시외 건물 2,282.00㎡가 매각대상에 포함되므로, 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

제시외 건물 (㉠-㉦)은 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 경매로 취득 시 일괄 취득됩니다.

임대차 관계는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 별도로 조사되지 않았으므로, 입찰자는 반드시 임대차 관계(대항력 있는 임차인의 존재 여부 등)에 대해 추가 확인해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

인근에 "거산아파트"가 소재하나, 기본적으로 소규모 공장이 밀집한 공업 지역이라는 점이 주요 리스크입니다.

특정 주소와 직접적인 관련은 없으나, 인근 기지리 일대에서 건설 현장의 비산먼지 문제, 폐기물 매립 관련 민원 및 논란 등이 과거 보도된 사례가 있어, 공업 지역 특성상 환경 및 대기 질과 관련된 잠재적인 민원 및 리스크가 존재할 수 있습니다. (외부 검색 정보)

다수의 가축 사육 제한 구역(일부 제한)으로 지정되어 있어, 일부 축종에 대한 제한을 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 토지 약 6,349평, 건물 약 6,616평(제시외 건물 포함 약 7,306평)의 대규모 공장 부지 및 건물로서, 대지 면적 대비 건물 면적이 상당한 규모로 대형 공장 시설을 필요로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

계획관리지역 내에 위치하여 공업 용지로서의 활용도가 높습니다.

감정가 138억 원대의 물건으로, 초기 투자 비용이 높으나, 토지 및 건물 모두 일괄매각되는 점과 제시외 건물까지 포함되어 있어 매각 범위의 안정성이 높습니다.

다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크와 공업지역 특유의 환경적 리스크를 고려하여 입찰에 참여해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권 정비계획법상 성장관리권역 내 계획관리지역에 위치한 대규모 공장(용적률 고려 시).

대형 공장 시설: 연면적 약 7,300평에 달하는 대규모 공장 및 창고, 사무실 시설로 실수요자에게 매력적입니다.

명확한 매각 범위: 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함되어 추가적인 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

교통 용이성: 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 대형 차량의 진출입이 용이하며, 고속도로 접근성 등이 양호하여 물류 이동에 유리합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계