나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90241 [1] 경기도 연천군 청산면 장탄리 959 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90241 [1] 경기도 연천군 청산면 장탄리 959 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경90241 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 장탄리 959 | 감정가: 27,864,120원 | 최저가: 13,654,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 경기도 연천군 청산면 장탄리 임야 지분 매각

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90241 (1)

소재지: 경기도 연천군 청산면 장탄리 959 등 (목록 1~3 일괄 매각)

용도: 임야 등 (잡종지, 휴경지, 토지임야)

감정가: 27,864,120원

토지면적: 3,470.00제곱미터 (약 1,050.2평)

매각대상: 토지일부지분매각 (지분율: 40807.2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 궁평초등학교 남서측 원거리에 위치한 토지(임야, 잡종지, 휴경지)의 일부 지분 매각 건입니다. 부근은 농경지와 임야가 혼재하는 전형적인 농촌 지역이며, 제반 교통 상황은 불편한 것으로 평가되었습니다. 토지는 완경사지대 내 부정형이며, 기호별로 잡종지, 휴경지, 임야로 이용 중입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 궁평초등학교 남서측 원거리에 위치한 농경지 및 임야 혼재 지역으로, 개발보다는 장기 보유 또는 농림업 관련 투자가 적합한 입지입니다.

교통 및 접근성: 본건까지 차량 진출입이 어려우며, 인근 노선버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 상황은 불편합니다. 기호 2, 3은 지적상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 현황 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다. 기호 1은 지적상 도로에 접합니다.

토지 이용 현황: 기호 1은 잡종지, 기호 2는 휴경지(농지), 기호 3은 임야로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

권리 관계: 부동산강제경매 사건으로, 소유자 이OO의 채무로 인해 경매가 진행되는 건입니다.

특이사항: 본건은 *토지 일부 지분 매각* 물건으로, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해 단독 소유권을 확보해야 하는 리스크가 있습니다.

주의사항: 목록 2(휴경지)의 경우 *농지취득자격증명*(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 목록 1~3은 일괄 매각됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여 상권 분석의 실익은 거의 없으며, 상업적인 개발 가능성은 매우 낮습니다.

생활 정보: 주변에 궁평초등학교가 있으나, 본건에서 원거리에 위치하며, 기본적인 편의 시설 및 대중교통 이용이 불편하여 실거주 목적의 접근은 부적합합니다.

2.4. 잠재적 리스크

지분 매각 리스크: 가장 큰 리스크는 *지분 매각*이라는 점입니다. 공유자와의 관계 설정 및 분할 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록 2의 경우 농취증 발급 불가 시 보증금 손실 위험이 있습니다.

맹지 위험: 목록 2, 3은 지적상 맹지이므로, 현황 도로에 대한 사용권을 확보하지 못하면 건축 행위 등 개발이 불가할 수 있습니다.

법적 규제: 토지 대부분이 *계획관리지역*에 속하나, *가축사육제한구역*, *제한보호구역*(군사시설 보호구역), *배출시설설치제한지역* 등 중첩된 규제를 받고 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 *제한보호구역*은 군부대 협의가 필수입니다.

주변 환경(혐오시설): 해당 지역은 군사시설 보호가 엄격한 접경 지역에 위치하며, 일반적인 혐오시설은 확인되지 않으나, *군사시설* 자체 및 이로 인한 규제가 투자 및 개발의 주요 제약 요인으로 작용합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 청산면의 *계획관리지역* 내 임야(일부 농지 포함) *지분* 매각 물건입니다. 낮은 감정가로 넓은 면적(약 1,050평)을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, *지분 매각* 및 *농취증* 제출 필요, *군사시설 보호구역*이라는 세 가지 핵심 리스크를 안고 있습니다. 지분 경매에 대한 충분한 이해와 자본력, 그리고 장기적인 관점에서 접근할 투자자에게만 적합합니다.

3.2. 투자 포인트

장기적 토지 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 주변 환경 변화 및 규제 완화 시 타 용도지역 대비 개발 행위에 상대적으로 유리합니다.

저렴한 취득가: 3,470제곱미터(약 1,050평)의 토지를 2,786만 원대의 감정가로 접근할 수 있어, 평당 취득 원가가 낮습니다.

지분 협상 능력: 공유자와의 협의 또는 분할 소송을 통해 토지 전체에 대한 소유권을 확보하거나 지분을 매각하여 수익을 창출할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계