나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70497 [1] 경기도 의정부시 의정부동 240-211 드림팰리스8차 5층 501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70497 [1] 경기도 의정부시 의정부동 240-211 드림팰리스8차 5층 501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경70497 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1269번길 19, 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

의정부지방법원 2025타경70497 (1) 사건의 부동산강제경매 물건으로, 토지/건물 일괄매각 조건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 240-211 드림팰리스8차 5층 501호이며, 용도는 주거용 오피스텔입니다. 감정가는 174,000,000원으로 평가되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층에 위치하며, 기본 위생·급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지 전용면적은 18.56㎡ (약 5.61평)이며, 건물 전용면적은 50.08㎡ (약 15.15평)입니다. (오피스텔 특성상 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.) 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 환경

대상 물건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 1호선 가능역이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경

대상 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부경찰서' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 등이 혼재된 주거 지역입니다. 토지는 사다리형이며 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 이용 가치가 높습니다. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건이므로, 매각 후 소유권 이전에 문제가 없으며, 채권자(주OOOOOOO) 및 채무자 정보는 확인되었으나, 추가적인 등기부상의 권리 관계는 별도 분석이 필요합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 점유자 현황에 대한 철저한 현장 조사 및 임차인 유무, 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

대상 물건이 속한 토지는 '일반상업지역'으로, 이는 주거용 오피스텔로서의 입지뿐만 아니라 향후 상업적 활용에 대한 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 주위가 주택가와 혼재되어 있어 대규모 상권보다는 근린 생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

가까운 거리에 '의정부경찰서'가 위치하여 치안 및 안전 측면에서는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, '의정부중앙초' 상대보호구역에 해당하여 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으므로 교육 환경 역시 고려된 지역으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

토지이용계획상 특정용도제한지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 혼재되어 있어, 추후 용도변경이나 증축 등 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 초등학교 인근의 '상대보호구역'으로 인해 일부 유해시설의 입점이 제한될 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

인근에 '의정부경찰서'가 위치하는 점은 치안에 긍정적이지만, 일부 시설(경찰서 등)은 비록 필수 시설임에도 불구하고 혐오시설의 광범위한 정의에 따라 주변 쾌적성을 저해할 수 있는 시설로 분류되기도 합니다. 다만, 해당 지역에 직접적인 공포감이나 고통을 주는 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 의정부경찰서 인근에 위치하며 1호선 가능역 접근성이 보통 수준인 주거용 오피스텔입니다. 일반상업지역에 속해 있어 입지적 가치는 높으나, 임대차 관계가 '미상'이므로 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다. 감정가 대비 면적, 위치 등을 고려하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 인근에 경찰서와 초등학교(상대보호구역)가 있어 치안과 교육 환경이 양호합니다.

환금성: 오피스텔은 소액 투자 및 월세 수익을 기대할 수 있는 물건이며, 역세권(가능역) 인근으로 수요가 꾸준할 수 있습니다.

용도: 주거용 오피스텔로서 주거 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

면적: 전용 15.15평으로 일반적인 원룸/1.5룸 형태보다는 넓어 실거주 경쟁력도 갖출 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계