나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경60314 [1] 서울특별시 은평구 대조동 84-40 성원쉐르빌 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경60314 [1] 서울특별시 은평구 대조동 84-40 성원쉐르빌 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경60314
- 주소: 서울특별시 은평구 통일로71가길 14, 3층301호 (대조동,성원쉐르빌)
- 감정가: 293,000,000원
- 최저가: 187,520,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
서울서부지방법원 경매7계 2023타경60314 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로71가길 14, 3층301호 (대조동,성원쉐르빌) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 187,520,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 서울서부지방법원 2023타경60314 (1)
소재지: 서울특별시 은평구 대조동 84-40 성원쉐르빌 3층301호
용도: 다세대주택
감정가: 293,000,000원
토지면적: 30.99㎡ (약 9.37평)
토지 지분율: 3098.9999999999995 (추가 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 52.20㎡ (약 15.80평)
건물 지분율: 5220 (추가 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 해당 사항 없음
주의사항: 해당 사항 없음
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1.2. 입지 조건
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본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철 3호선, 6호선)" 북서측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.
주변으로는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 주택가로서, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.
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1.3. 교통 정보
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차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고, 지하철 3호선 및 6호선 환승역인 불광역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
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1.4. 건물 구조 및 이용 현황
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본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제3층 제301호이며, 건물 면적은 52.20㎡ (약 15.80평)입니다.
외벽은 세멘몰탈 위 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 마감 등으로 되어 있습니다.
기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
내부 구조는 후첨된 도면을 참조해야 하나, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가했습니다. 공부상 현황과 동일한 것으로 추정됩니다.
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
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1.5. 토지 이용 현황
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대상 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.
토지 면적은 30.99㎡ (약 9.37평)이며, 토지 지분율은 3098.9999999999995입니다.
남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 이용에 문제가 없습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.
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1.6. 권리 분석
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본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.
소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
등기부등본 상의 선순위 및 후순위 권리 관계, 말소기준권리 등을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 파악해야 합니다.
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1.7. 상권 분석
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불광역 주변은 지하철 노선이 교차하는 교통의 요지로, 주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.
근린생활시설 또한 풍부하여 주거지로서의 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다.
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1.8. 생활 정보
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지하철 3, 6호선 불광역을 이용한 서울 시내 이동이 매우 편리하며, 인근 버스 노선도 다양합니다.
주변에 공원이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공하며, 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경도 좋습니다.
생활 편의시설 이용이 용이한 배후 주거지로서의 장점을 가지고 있습니다.
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1.9. 잠재적 리스크
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- 위반건축물 등재: 2009년 3월 23일, 1층 6㎡ 규모의 위반건축물로 등재된 이력이 있습니다. 해당 위반 사항의 해제 여부를 반드시 재확인해야 하며, 미해결 시 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 내부 확인 불가: 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 물건의 실제 상태, 내부 구조, 마감재, 하자 여부 등을 알 수 없어 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 확인되지 않았습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따르거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
- 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 지분율(3098.9999999999995) 및 건물 지분율(5220) 표기가 일반적이지 않아, 정확한 소유권 비율 산정 및 법적 효력 확인이 필요합니다.
- 토지 이용 제한: 제3종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획법규의 적용을 받으므로, 향후 재건축, 증축 등 개발 행위 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
- 혐오시설: 주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
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1.10. 종합 의견
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본건은 불광역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.
하지만, 과거 위반건축물 등재 이력, 현장 내부 미확인, 임대 관계 불명확, 특이한 지분율 표기 등 여러 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 확인이 선행되어야 합니다.
이러한 리스크들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 주거용 부동산 투자처가 될 잠재력이 있습니다.
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1.11. 투자 포인트
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- 입지: 더블 역세권(3, 6호선) 불광역 인접으로 탁월한 교통 접근성.
- 편의성: 주변 상업시설, 학교, 공원 등 풍부한 생활 인프라.
- 안정성: 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요 기대 가능.
- 향후 가치: 대규모 개발 가능성이 있는 지역으로 장기적 가치 상승 기대. (단, 제반 제한사항 확인 필요)
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법원 정보
서울서부지방법원 경매7계