나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1657 [1] 서울특별시 마포구 성산동 200-69 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경1657 [1] 서울특별시 마포구 성산동 200-69 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경1657
- 주소: 서울특별시 마포구 성산동 200-69
- 용도: 다가구주택
서울서부지방법원 경매7계 2024타경1657 | 소재지: 서울특별시 마포구 성산동 200-69 | 감정가: 1,912,804,520원 | 최저가: 1,224,195,000원 | 용도: 다가구주택
1. 서울서부지방법원 2024타경1657 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2024타경1657 (1)
소재지: 서울특별시 마포구 성산동 200-69
용도: 다가구주택
감정가: 1,912,804,520원
토지면적: 142.00㎡ (약 42.96평)
건물면적: 325.92㎡ (약 98.60평)
건물 제시외면적: 55.24㎡ (약 16.71평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
해당 물건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하고 있습니다. 성산동은 마포구 내에서도 주거 환경이 안정된 지역 중 하나로, 주변에 다가구주택 및 공동주택이 밀집해 있습니다. 이는 지역 내 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음을 시사합니다. 성산동은 강변북로 등 주요 도로와 인접하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이한 교통 요지에 해당합니다. 또한, 성원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 마포구 전반적으로 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설과 문화시설에 대한 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 주로 저당권, 전세권 등 담보물권을 설정한 채권자가 채무 불이행 시 경매를 신청하는 경우입니다. 해당 물건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매 신청을 하였음을 알 수 있습니다. 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 의미하나, 법원에서 관리하므로 절차상 문제는 없을 것으로 보입니다. '유동화물건'이라는 점은 해당 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 나타냅니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 임차인 현황 중 '대항력 있음'으로 표시된 부분이 있어, 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
성산동 지역은 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다가구주택의 특성상, 임대 수익을 통한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변에 상업 시설 및 근린 생활 시설이 분포되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구보다는 주거 지원 상권의 성격이 강합니다. 마포구는 젊은층과 가족 단위 거주자가 많아 소비력이 높은 편이며, 이는 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활정보
성산동은 서울의 주요 지역으로, 생활 편의 시설이 풍부합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 다수 운행되고 있으며, 인근 지하철역 이용도 가능하여 서울 시내 접근성이 뛰어납니다. 교육 시설로는 성원초등학교가 인접해 있으며, 기타 교육 기관들도 위치하고 있습니다. 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 역시 잘 갖춰져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 부분은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 보증금 및 임대차 계약 조건을 철저히 확인해야 합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 여러 채권이 얽혀 있어 권리 분석 및 배당 관계를 더욱 신중하게 살펴보아야 함을 시사합니다. '유동화물건'의 경우, 채권의 원 소유 금융기관과의 관계, 채권 양수도 과정 등의 이해가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 검색된 정보 상으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
서울특별시 마포구 성산동 200-69 소재 다가구주택은 서울의 핵심 지역에 위치한 물건으로, 입지적 가치가 높습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가 대비 현재 시세 등을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특성이 있지만, 이는 경험 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인' 등 인수될 수 있는 권리에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
마포구라는 우수한 입지 조건과 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성.
대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 선호도가 높을 것으로 예상.
'중복사건' 및 '유동화물건' 특성을 활용한 투자 전략 수립 가능.
정확한 권리 분석 후, 임차인 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.
법원 정보
서울서부지방법원 경매7계