나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116455 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116455(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 1,916,400,600원, 최저가 1,226,496,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 116455 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.23
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	153.10㎡ (46.31평)
건물면적	310.57㎡ (93.95평)

금액

감정가	1,916,400,600원
최저가	1,226,496,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	122,649,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.25	1,916,400,600원	변경
신건	2025.10.14	1,916,400,600원	유찰
2차	2025.11.18	1,533,120,000원	유찰
3차	2025.12.23	1,226,496,000원	매각
3차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.29	-	납부<br />(2026.01.27)
3차	2026.03.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "관악신사시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,
외벽: 외장석 붙임 등 마감
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태: 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	12건	77%	1,727,427,398원
최근 6개월	19건	79%	1,825,401,993원
최근 12개월	30건	79%	1,833,854,552원

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