나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116455 [1] 서울특별시 관악구 신림동 459-21 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116455 [1] 서울특별시 관악구 신림동 459-21 다가구주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2024타경116455 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 459-21 | 감정가: 1,916,400,600원 | 최저가: 1,226,496,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경116455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116455 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 459-21

용도: 다가구주택

감정가: 1,916,400,600 원

토지면적: 153.10㎡ (약 46.31평)

건물면적: 310.57㎡ (약 93.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 관OOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

위치: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "관악신사시장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교통: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 무난합니다. 주변 검색 결과, 신대방역 인근에 공공자전거 대여소가 위치해 있어 대중교통 연계가 용이할 것으로 보입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근 또는 신대방역, 관악신사시장 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자(관OOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 절차를 통해 매각되면 통상적으로 낙찰자가 인수해야 하는 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

토지와 건물이 일괄매각되므로 권리 관계가 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

단, 정확한 권리 분석과 명도 절차 진행을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토하고 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 전통적으로 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 "관악신사시장"이 있어 재래시장 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 단독주택, 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 기반으로 하는 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 3층 건물입니다.

외벽 및 창호: 외벽은 외장석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

이용 현황: 현재 본 건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 내부구조도는 별도 확인이 필요합니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증축 시 용도 및 높이 제한이 있을 수 있습니다.

기타 법규: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 포함되어 있어, 관련 법규에 따른 추가적인 규제나 제한이 적용될 수 있습니다.

공부상 특이사항: 감정평가서상 '제시목록 외의 물건' 및 '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 이는 긍정적인 부분이나, 실제 현장 방문 시 불법 건축물 여부 등 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항: '일괄매각'으로 진행되므로 토지 및 건물에 대한 일괄적인 처리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 우수한 입지에 자리한 다가구주택으로, 역세권(신대방역)과 전통시장(관악신사시장)이 인접하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

다만, 제2종일반주거지역의 용도 제한 및 기타 법적 규제 사항들을 충분히 인지하고, 명도 관련 문제나 건물 상태 등을 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 2호선 신대방역 이용이 편리한 역세권 입지로, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

안정적 임대 수익: 다가구주택으로서 다수의 임대 가구 확보가 가능하여, 꾸준하고 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

생활 인프라: 관악신사시장 및 인근 상업 시설과의 접근성이 뛰어나, 풍부한 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

장기적 가치 상승: 지역 개발 가능성과 꾸준한 임대 수요를 바탕으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계