나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [8] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [8] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102246
• 주소: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층401호
• 감정가: 660,000,000원
• 최저가: 422,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102246 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층401호 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 422,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 및 기본 현황

본건은 서울특별시 서초구 양재동 258-4, 4층 401호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102246 (8)이며, 채권자는 동OOOOOOO, 채무자는 오OO입니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가액은 660,000,000원입니다. 토지 면적은 24.56㎡ (약 7.43평)이며, 건물 면적은 43.20㎡ (약 13.07평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울시 서초구 양재동에 위치하며, "언남고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동 주택, 업무시설, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황으로는 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 신분당선 "양재시민의숲역"과 다수의 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자와 소유자가 오OO으로 동일하며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 등기되지 않은 전세권 등)가 없다면, 매수인은 낙찰대금 납부 후 등기 이전을 통해 권리를 취득하게 됩니다. (※ 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

양재동 지역은 서울시의 주요 업무 지구와 인접해 있으며, 상업 및 업무시설이 발달한 지역입니다. 양재시민의숲역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 인근의 다양한 상업시설 및 업무시설로 인해 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 2015년 기준, 양재시민의숲역 인근 상권은 오피스와 근린 상권의 성격을 동시에 보이며, 특히 현대차와 LG전자 서초R&D센터 등에서 유입되는 고객이 많은 것으로 분석됩니다. 최근에는 양재택지 지구단위계획 변경을 통해 R&D 집적화 및 건축물 개발 밀도 완화가 추진되고 있어, 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 "언남고등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. "양재시민의숲역"이라는 명칭에서 알 수 있듯, 공원 및 녹지 공간과의 접근성이 좋은 편입니다. 단지 인근으로 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 갖춰져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.7. 건물 및 토지 상세

건물은 총 4층 규모의 철근콘크리트조 건물이며, 본 건은 4층에 위치한 43.20㎡ (약 13.07평)의 다세대주택(또는 사무실)입니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 알미늄 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 남동측 약 8미터, 남서측 약 6미터의 포장된 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지) 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 "7층 이하" 제한이 있으며, "제1종지구단위계획구역(양재택지)"으로 세부적인 건축 행위 등에 대한 확인이 필요합니다. "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 양재동 258-4번지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신분당선 양재시민의숲역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다. 서초구의 우수한 생활 인프라와 교육 환경을 누릴 수 있습니다. 다세대주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도로, 향후 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 최근 양재택지 지구단위계획 변경으로 R&D 집적화 등 개발 호재가 예상됩니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 서초구 양재동의 역세권에 위치한 다세대주택(또는 사무실)으로, 교통 편의성과 생활 인프라가 우수합니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 등 지역 특성을 고려한 투자 분석이 필요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계