나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [9] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [9] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층402호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102246 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 4층402호 | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 351,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102246 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102246 (9)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 549,000,000원

토지면적: 18.87㎡ (약 5.71평)

건물면적: 33.19㎡ (약 10.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 동OOOOOOO

기타: 토지 및 건물 제시외면적 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 양재동에 위치하며, '언남고등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 생활환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 지하철 신분당선 '양재시민의숲역'과 다수의 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측 약 8미터, 남서측 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 '오OO'입니다. 채권자는 '동OOOOOOO'입니다. 권리 분석 시 '임대관계 미상'이라는 점을 유의해야 합니다. 이는 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금 반환 문제 등을 별도로 확인해야 함을 의미합니다. 등기부 현황 및 현황 조사서를 통해 말소 기준 권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. (구체적인 권리관계는 제공된 정보에 한계가 있어 법원 문건을 통해 반드시 확인 필요)

1.4. 상권분석

주변에 공동주택, 업무시설, 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 이는 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 의미하며, 특히 양재동 일대는 최근 '양재택지 지구단위계획' 변경을 통해 R&D 집적화 및 건축물 개발밀도 완화 등의 계획이 추진되고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 '언남고등학교'가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시 신분당선 '양재시민의숲역'을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 또한, '언남문화체육센터'가 인근에 위치하여 주민들의 여가 및 체육 활동을 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 내역을 최대한 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역'에 해당하므로, 교육 환경 보호를 위한 용도 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 서초구 양재동에 위치한 다세대주택입니다. '언남고등학교' 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 양재택지 지구단위계획 변경 추진 등 지역 개발 잠재력도 주목할 만합니다. 다만, '임대 관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 철저히 분석하고, 법원 관련 서류를 통해 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 서초구라는 우수한 입지 조건

- 신분당선 '양재시민의숲역' 인근으로 대중교통 편리

- '언남고등학교' 인근으로 교육 환경 양호

- 주변 상업 및 업무시설 혼재로 인한 생활 편의성

- '양재택지 지구단위계획' 변경에 따른 미래 가치 상승 기대

- '2종 일반주거지역(7층 이하)'으로 현재 지정되어 있으나, 지구단위계획 변경으로 향후 건축 규제 완화 및 개발 가능성 존재 (다만, 본 물건 자체의 층수 규제 완화 적용 여부는 별도 확인 필요)

주변 시설 정보:

본건 소재지인 양재동 258-4 주변으로 '언남고등학교', '언남문화체육센터' 등이 있습니다. 검색 결과에서 해당 지역 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '상대보호구역'에 포함되어 있어 교육 환경 보호를 위한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주의사항:

- 임대차 관계는 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

- 본 물건의 권리 관계, 명도 가능성, 건축 관련 법규 등을 상세히 분석해야 합니다.

- 감정평가액은 현재 가치를 나타내므로, 실제 매각 가격은 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

- 모든 법적 효력은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계