나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [2] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [2] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102246 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층201호 | 감정가: 740,000,000원 | 최저가: 473,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102246 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102246 (2)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4, 2층 201호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 일부 호실은 근린생활시설 사무실로도 이용 중)

감정가: 740,000,000원

토지면적: 27.52㎡ (약 8.33평)

토지 지분율: 2751.8857142857146 (제공된 정보 기준)

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

전용면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

공급면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동 주택과 업무 시설, 상업 시설이 혼재되어 있어 도시적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 인근에는 지하철 신분당선 "양재시민의숲역"과 다수의 버스 승강장이 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자는 오OO이며, 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계 및 상세한 인수되는 권리가 있는지 여부는 경매 절차 진행 시 제공되는 권리분석 자료를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양재동 일대는 강남 비즈니스 지구의 배후 지역으로서, 풍부한 업무 시설과 함께 다양한 상업 및 주거 시설이 발달해 있습니다. 지하철 신분당선 양재시민의숲역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 유동인구가 많으며 비즈니스 활동과 소비가 활발하게 이루어지는 상권입니다. 인근에 대규모 업무 단지들이 있어 직주근접 수요가 풍부하며, 향후 지역 개발 가능성도 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북측 인근에 언남고등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 지하철 신분당선 양재시민의숲역이 가까이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설과 업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건물은 기호(1)의 근린생활시설 사무실과 기호(2-9)의 다세대주택으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 따라서 본건 호실(2층 201호)의 실제 이용 현황 및 용도가 공부와 일치하는지, 또는 임차인이 있는지 여부를 반드시 현장 확인 및 권리분석을 통해 명확히 파악해야 합니다. 더불어, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획 및 규제를 받고 있어, 건축 및 재산권 행사에 제한이 있을 수 있으므로 자세한 사항은 관련 부서에 별도 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보에서 특별히 지목할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구 양재동의 우수한 입지에 위치한 다세대주택(또는 근린생활시설)으로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. 양재시민의숲역을 이용한 탁월한 대중교통 접근성과 언남고등학교를 비롯한 교육 시설, 주변 상업 및 업무시설과의 인접성은 높은 주거 및 투자 가치를 제공합니다. 안정적인 임대 수익 창출이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물 이용 현황의 확인, 임대차 관계 조사, 그리고 토지이용계획상의 제한사항 등은 반드시 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 강남권의 주요 업무 지구와 인접하여 직주근접성이 매우 뛰어나며, 지하철 신분당선 양재시민의숲역을 통한 광역 교통망 접근성이 탁월합니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설과 다세대주택이 혼재된 지역 특성상, 본 건 또한 다양한 용도로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 양재동 일대는 지속적인 개발 및 정비 사업이 진행될 가능성이 높아, 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

합리적인 투자 기회: 감정가 7억 4천만원을 기준으로, 주변 시세와 비교 분석하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정한다면, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계