나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [3] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [3] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층202호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102246 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층202호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 339,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102246 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102246 (3)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 2층202호

용도: 다세대주택 (내부 1개 호실)

감정가: 530,000,000원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평) - 토지 지분

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동 주택, 업무 시설, 상업 시설 등이 혼재된 지역으로 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 신분당선 "양재시민의숲역" 및 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자로 등재되어 있습니다. 채권자는 동OOOOOOO이며, 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았습니다. 다만, 임대관계가 불명확하여 인수되는 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

양재동은 서울의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 직주근접의 이점이 있습니다. "언남고등학교"와 "양재시민의숲역" 인근에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 건물 자체에도 근린생활시설(사무실)이 있어 상업적 가치를 더합니다.

1.1. 4.생활정보

교육 시설: 인근에 언남고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 신분당선 양재시민의숲역을 통한 강남 및 서울 주요 지역 접근성이 우수하며, 다양한 노선의 버스 이용이 편리합니다.

편의 시설: 주변 상업 시설 이용이 용이하며, 양재시민의숲 공원 등 녹지 공간도 가까이 있습니다.

지역 지구: 제2종일반주거지역(7층 이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.1. 5.건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물입니다.

외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감

내벽: 벽지 및 인테리어 마감

창호: 알미늄 샷시 창호

이용 상태: 본건 2층 202호는 다세대주택으로 이용 중입니다. (건물 내 1층에는 근린생활시설 사무실도 있음)

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지: 사다리형의 평탄한 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남동측 약 8미터, 남서측 약 6미터 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.1. 6.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

제1종지구단위계획구역(양재택지)

상대보호구역 (정확한 내용은 관련 기관 확인 필요)

대공방어협조구역 (77-257m)

과밀억제권역

1.1. 7.잠재적 리스크

임대 관계 불분명: 현재 점유자 및 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 건물 노후 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

지구단위계획: 양재택지구의 지구단위계획 내용에 따라 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 사항은 도시계획과 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않습니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 서울 서초구의 핵심 지역에 위치한 다세대주택으로, 양재시민의숲역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 언남고등학교 인근으로 학군이 우수하며, 지역 내 상업 및 업무 시설과의 접근성 또한 좋습니다. 부동산 임의경매로 권리 분석이 비교적 명확하나, 임대 관계 미상 부분은 잠재적 리스크로 관리해야 합니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 적정하게 책정되었는지, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있는지 신중한 검토가 필요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

역세권 프리미엄: 신분당선 양재시민의숲역 도보 이용 가능한 거리로, 대중교통 이용이 매우 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

우수한 학군: 언남고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

지역 개발 잠재력: 양재택지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 현재 다세대주택으로 이용 중이나, 건물 일부가 근린생활시설로 사용되는 점을 감안할 때, 용도 변경 등을 통한 추가적인 가치 창출 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계