나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52086 [1] 전라남도 보성군 복내면 동교리 331 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52086 [1] 전라남도 보성군 복내면 동교리 331 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경52086 | 소재지: 전라남도 보성군 복내면 동교리 331 | 감정가: 11,651,700원 | 최저가: 9,321,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경52086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52086 (1)

소재지: 전라남도 보성군 복내면 동교리 331

토지용도: 전 (밭)

감정가: 11,651,700원

토지면적: 1061.00㎡ (약 321평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 보성군 복내면 동교리에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 소재하는 산간 농경지대입니다.

교통상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 지적도 및 현황상 맹지(도로에 직접 접하지 않음) 상태입니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자: 신OOOOOOOO (채권자 정보는 일부 가려 표기)

특이사항:

농지취득자격증명 제출 필요: 농지이므로, 매각기일까지 관할 시, 군, 구청장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

분묘기지권: 해당 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 매수인이 부담해야 할 수 있는 권리입니다.

주의사항:

농지취득자격증명 미제출 시, 매수인의 보증금이 몰수될 수 있습니다. (매우 중요)

연고 미상의 분묘로 인해 추후 분묘 이장 또는 관리 관련 분쟁 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로, 인근에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 발달한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 편의 시설이나 문화 시설 등은 인근 읍내나 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 의무: 농지법에 따라 자격증명 미제출 시 낙찰이 무효 처리되거나 보증금을 잃을 위험이 있습니다.

맹지로서의 접근성 제한: 차량 통행이 가능한 도로는 있으나, 토지 자체에 직접 연결된 도로가 없어 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 연고 미상의 분묘 존재는 소유권 행사나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법률 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 메추리, 돼지, 젖소) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 축산업 관련 이용에 제약이 있습니다.

공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 공장 설립이 제한될 수 있습니다.

영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 인지되는 정보는 없으나, 농경지 및 산간 지역의 특성상 인근 농축산업 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 보성군의 농촌 지역에 위치한 밭(전)입니다. 맹지이며, 농지취득자격증명 발급 및 분묘기지권이라는 명확한 권리상의 제약과 토지이용상의 제한이 존재합니다.

특히 농지취득자격증명은 필수적으로 확보해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 또한, 연고 미상의 분묘는 향후 예상치 못한 문제의 원인이 될 수 있습니다.

자연환경은 좋으나, 일반적인 투자 목적이나 거주 목적보다는 해당 지역에 연고가 있거나 농지 취득 자격이 있는 분, 혹은 특정 목적을 가진 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역에서 농사를 짓고자 하는 실수요자: 농지취득자격증명을 발급받을 수 있고, 해당 지역에 대한 이해가 있는 실수요자에게는 주변 시세 대비 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점에서의 농지 투자: 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있으나, 높은 리스크를 동반합니다.

관련 법규 및 현장 확인 필수: 투자 결정 전에 반드시 농지법, 장사 등에 관한 법률, 국토계획 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규를 철저히 검토하고, 현장을 직접 방문하여 분묘 상태 및 토지 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계