나이스옥션 법원경매 전주 2025타경970 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289-1 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경970 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경970
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289-1
- 용도: 답
전주지방법원 경매2계 2025타경970 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289-1 | 감정가: 828,367,000원 | 최저가: 579,857,000원 | 용도: 답
1. 전주지방법원 2025타경970 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 현황
부동산의 물리적 정보 및 현황을 파악할 수 있는 기초 자료입니다.
1.1. 2. 토지 현황
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 289-1
용도: 답
총 토지면적: 2,821.00㎡ (약 853.36 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
총 건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 토지 세부 정보
- 기호1,4~6): 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임.
- 기호2,3): 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '답 및 일부 도로'로 이용중임.
- 기호7): 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
1.1. 4. 건물 현황
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
- 기호3) 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
1.1. 5. 매각 대상
매각대상: 토지매각 (토지 전부에 대한 매각입니다.)
1.1. 6. 경매 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경970 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 으OOOOOOO
감정가: 828,367,000원
1.1. 7. 특이사항 및 주의사항
- 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.
- 일괄매각: 토지와 지상물(비닐하우스)이 함께 매각됩니다.
- 공부와의 차이: 기호2,3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중이며, 기호5)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '답'으로 이용 중입니다.
- 제시외 물건: 기호3) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
1.2. 입지조건
본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 소재 통칭 '안심마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
- 기호1,5) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
- 기호2,3,6) 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
- 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 진·출입이 용이합니다.
- 기호7) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 으OOOOOOO입니다.
경매 절차상 특별한 인수주의 권리 사항은 확인되지 않으나, 매수인은 매각물건 명세서 상의 매각 조건 및 인수주의 여부를 반드시 재확인해야 합니다.
특히, 본 건은 농지이므로 낙찰자는 매각허가 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금은 몰수될 수 있습니다.
농지법에 따른 취득 자격 및 관련 법규 준수 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 농경지로 이용되고 있으며, 인근에 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있는 지역입니다.
전주시의 도시 기본 계획상 완산구 상림동 일대는 주거 및 농경지가 혼합된 지역으로 파악됩니다.
또한, 전주시에서는 만성동과 상림동 일대를 문화산업진흥지구로 지정하는 방안을 추진 중에 있어, 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.
이러한 개발 계획이 실현될 경우, 주변 지역의 상업 및 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농경지이며, 주거 용도로 직접 활용하기 위해서는 건축 행위에 대한 검토가 필요합니다.
전주시 완산구 상림동 인근의 편의시설로는 마트, 편의점 등이 있으며, 생활에 필요한 기본적인 서비스 이용은 가능합니다.
주요 시설로는 전주권 광역소각자원센터가 상림동에 위치하고 있습니다.
한편, 전주시는 완주군과의 통합 시에도 혐오·기피시설의 완주 지역 이전 계획은 없음을 분명히 하고 있으며, 상림동 소각자원센터 또한 주민 동의 없는 이전 계획은 없다고 밝혔습니다.
이에 따라, 해당 시설이 본 물건에 직접적인 부정적 영향을 미칠 가능성은 낮다고 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지 경매의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 불가능하거나 지연될 경우, 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있다는 점입니다.
토지 이용 제한: 기호1,4,6,7)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)이며, 기호5)는 준보전산지입니다. 이는 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.
맹지 가능성: 기호4) 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 이용 협의 또는 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
임대관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
이용 현황과 공부상 지목 차이: 기호2,3)은 답이나 현황 일부 도로, 기호5)는 임야이나 현황 답으로 이용 중으로, 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전주시 완산구 상림동에 위치한 농경지 토지로, 총 2,821.00㎡ (약 853.36 평) 면적을 가지고 있습니다.
현재 '답' 및 '전'으로 이용 중이며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다.
농지라는 특성상 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 이는 가장 중요한 고려사항입니다.
인근에 근린생활시설과 주택이 분포하지만, 본 물건 자체는 농업적 이용이 주된 것으로 보입니다.
주변 개발 계획(문화산업진흥지구 지정 추진)이 있으나, 직접적인 투자 가치 상승 요인으로 작용하기까지는 시간이 소요될 수 있습니다.
전반적으로 농업적 목적으로 접근하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우에 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 농업적 활용: 농업 경영 의사가 있는 분들에게는 직접 경작하거나 임대하여 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.
- 지역 개발 잠재력: 전주시의 문화산업진흥지구 지정 추진 등 지역 개발 계획이 장기적인 토지 가치 상승을 가져올 수 있습니다.
- 비교적 낮은 진입 장벽 (농취증 발급 시): 농취증 발급 요건을 충족한다면, 농지라는 특성상 일반 부동산보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다.
- 합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가격을 고려했을 때, 향후 개발 가능성을 감안하면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계