나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101957 [1] 부산광역시 사상구 학장동 279-19 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2025.10.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '교통안전공단 주례검사소' 북서측 인근에 위치하며 주위는 중/소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접도로상태 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2015-04-08), 산업시설구역(2021-03-10), 토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과, 공업지역660㎡초과, 녹지지역 100㎡초과에 한함) 임.

건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 2006.01.03.) 골 조 : H-Beam 450 × 200㎜ 벽 체 : 하부 조적 1미터, 상부 판넬잇기 마감. 창 호 : 하이샷시 단창 바 닥 : 하드너 마감 등. 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 2006.01.03.) 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 보드위 페인팅 마감. 창 호 : 하이샷시 단창. 2) 이용상황 기호(가) : 1층 - 공장 및 사무실. 2층 - 창고 기호(나) : 1층 - 사무실, 탕비실, 화장실, 샤워실 등. 2층 - 사무실, 사장실 3) 부대설비 기호(나) 건물에 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --

기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상 대상 기계기구는 Over Head Crane 및 공작기계 등으로서 현상은 보통시 됨. 2) 기계기구의 설치장소 대상 기계기구는 '부산광역시 사상구 학장동 279-19번지' 소재 서진M&D 공장 내에 설치되어 있음.

공작물의 현상

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기타참고사항

없 음.

물건 비고

- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101957 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 279-19

용도: 공장

감정가: 2,624,951,800원

토지면적: 661.10㎡ (약 199.98평)

건물면적: 619.20㎡ (약 187.32평)

총면적: 1280.30㎡ (약 387.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행으로 추정)

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조)

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

북서측 인근에 '교통안전공단 주례검사소'가 위치하고 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 세장형의 공업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)에 접하며, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 해당합니다.

신축 허가일은 2005년 7월 19일이며, 사용승인일은 2006년 1월 3일입니다.

1.2. 권리분석

본건은 중소기업은행의 임의경매로 진행되는 유동화 및 공동담보 물건입니다.

등기부등본상의 권리관계는 복잡하나, 말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(을7, 2006.04.17.) 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재까지 확인된 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 송

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 2025-02-17

대항력: 없음 (인수 보증금 없음)

총 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 사상공업단지 내에 위치하고 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다.

사상공업단지는 부산광역시 사상구에 조성된 지역으로, 과거 도심 공장 집단화 및 지역 경제 활성화를 목적으로 조성되었으며, 현재는 스마트시티 조성 등 재생 사업을 통해 첨단 산업 단지로의 전환을 추진 중입니다.

주위는 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 공업 지역으로서의 기능과 상업적 기능을 일부 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 사상공업단지는 과거 공업지역과 주거지역, 상업지역이 뒤섞여 도시 문제를 겪기도 했으며, 현재 재생 사업이 진행되고 있습니다.

1.4. 생활정보

대중교통 이용 편의성은 경전철 사상역과 인접하여 비교적 양호한 편입니다.

주변에 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

다만, 직접적인 주거 단지와의 접근성이 높지 않아 생활 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 권리관계가 복잡하고 추가적인 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

공장 및 광업재단저당법에 따라 기계 및 기구도 포함되어 매각되므로, 이에 대한 실사 및 가치 평가가 중요합니다.

사상공업단지는 노후화된 산업 시설과 주거, 상업 지역의 혼재로 인한 환경 및 기반 시설 문제가 제기된 바 있으며, 현재 재생 사업이 진행 중이나 이에 따른 혼란이나 예측 불가능한 변수가 발생할 수 있습니다.

과거 형제복지원 사건 등 역사적으로 민감한 지역과 인접해 있어 잠재적 이슈 가능성을 고려해야 합니다.

인근에 유흥업소나 특정 업종(마사지샵 등)이 검색되나, 이는 해당 부동산 자체의 가치에 직접적인 영향을 주는 혐오시설로 분류되지 않을 가능성이 높습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 사상구 학장동에 위치한 공장으로, 사상공업단지의 재생 사업과 함께 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 포함된 기계 및 기구로 인해 즉시 활용 가능한 이점이 있습니다.

권리관계가 복잡했으나 현재는 말소될 것으로 예상되어 안전성은 확보된 것으로 판단됩니다.

다만, 공업단지 특성상 주거 환경과는 다소 거리가 있으며, 지역 재생 사업의 진행 상황과 실제 공장 운영 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

도심 접근성이 비교적 양호한 사상공업단지에 위치하여 물류 및 생산 활동에 유리합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 공장 운영에 필요한 기계 및 기구까지 포함되어 있어 즉시 가동 또는 재활용 가능성이 높습니다.

감정가가 26억 원 이상으로, 상대적으로 규모가 있는 투자 기회입니다.

사상공업단지의 재생 사업 및 스마트시티 조성 등 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,624,951,800원입니다.

인수할 보증금이 없으므로, 감정가 및 시세, 시장 상황, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가 대비 80~120% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본건과 같이 공장 및 기계 설비가 포함된 물건은 개별적인 가치 평가 및 시장 수요에 따라 변동성이 클 수 있습니다.

철저한 현장 조사를 통해 건물 및 기계 설비의 상태를 정확히 파악하고, 유사 물건의 최근 거래 사례를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

최종 입찰가는 투자자의 의사결정에 따라 달라질 수 있으므로, 본 정보는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.