나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12173 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 102동 6층608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하는 '성원아파트' 102동 6층 608호와 그 부지로서 주위는 아파트단지로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단을 고려시 전반적인 교통사정은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 6층 608호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *폐문부재중으로 탐문에 의함.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비. 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지의 북동측으로 대로와 접하며, 북서측, 남서측, 남측으로 각각 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(상남지구)(접합) ,중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ,상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경12173 (1)

채권자: 윤OO

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 102동 6층 608호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 6층

1.3. 면적 및 가격

감정가: 245,000,000원

토지면적: 19.52㎡ (약 5.90평)

토지 지분: 19.52㎡ (약 5.90평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 지분: 59.97㎡ (약 18.14평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 '성원아파트' 102동 6층 608호이며, 주변은 아파트 단지로 형성된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

토지의 북동측으로 대로와 접하고, 북서측, 남서측, 남측으로는 중로와 접하여 차량 통행이 원활한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 등기 및 근저당권 설정 기록이 있습니다.

3.2. 말소기준권리

을15번 근저당권 (접수일자: 2021-06-08)이 말소기준권리로서, 본 경매로 인해 해당 권리보다 후순위 권리들은 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 아파트 경매에서는 대부분의 권리가 매각으로 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황

현재 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 다만, '임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 거주하고 있는 점유자의 임대차 관계가 불분명할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

성원아파트는 창원시의 중심지인 상남동에 위치하여 롯데백화점, 대형 마트, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

4.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 아파트 단지 및 상업 지구로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 성원5단지아파트

사용승인일: 1994년 6월 3일

총 동수: 14동

세대수: 1332세대

주차대수: 총 562대 (지상 5대, 지하 27대 - 총계 562대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

5.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. (건물 구조는 폐문 부재 중 탐문에 의함)

5.3. 주변 교육환경

단지 인근에 상남초등학교, 동산초등학교, 웅남초등학교, 웅남중학교, 창원중앙여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

등기부상 임차인이 인수하는 보증금은 없으나, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 실제 점유자가 임차인일 경우 보증금 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 공유물분할 경매 특성

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 일반 매각과는 달리 공유자 간의 복잡한 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 낙찰 후 공유자들과의 원만한 협의가 중요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 장단점 요약

장점:

* 창원시 핵심 상권인 상남동에 위치하여 생활 편의시설 및 교통이 우수함.

* 주변 교육 환경이 양호함.

* 별도의 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 기대.

단점:

* 임대관계 미상으로 인한 불확실성 존재.

* 공유물분할 경매 특성상 추가 확인 및 협의 필요.

* 1994년 준공된 아파트로 연식이 다소 있음.

8. 투자 포인트

창원시 상남동의 우수한 입지와 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 특히, 비교적 작은 면적으로 신혼부부나 1-2인 가구의 실거주 목적 또는 소형 투자용으로 접근 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적 (84.91㎡) 아파트의 경우 36,000만원 ~ 39,000만원 수준에서 거래되었고, 감정가는 245,000,000원 (약 2억 4천 5백만원)으로 제시되었습니다. 본 건의 면적(59.97㎡)과 감정가, 주변 시세를 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 감정가 수준에서 시작하여 시세 상승분을 반영하여 250,000,000원에서 280,000,000원 (2억 5천만원 ~ 2억 8천만원) 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (인수되는 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.