나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3101 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1134 메가시티태왕아너스 201동 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3101 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1134 메가시티태왕아너스 201동 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경3101 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 궁산2길 12 메가시티 태왕아너스, 201동 3층302호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경3101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3101 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1134 메가시티태왕아너스 201동 3층 302호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 30.46㎡ (약 9.21평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치하며, '대구서동초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 도로변 상가지대와 함께 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대가 형성되어 있어 도시 외곽 시가지의 특징을 보입니다. 차량 출입은 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 북동측으로는 2차선 포장도로가 개설되어 주된 진입로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '경OOOOOOOOO'입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 권리사항은 많지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서재리는 도로변 상가지대와 주택지대가 혼합된 지역입니다. 인근에 대구서동초등학교와 서동유치원이 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 메가시티 태왕아너스는 7개 동 규모의 단지로, 아파트와 오피스텔로 구성되어 있어 지역 내 주거 수요를 흡수하고 있습니다. 과거 이 지역 인근에서 생활폐기물 매립장 운영으로 인해 주민 지원금이 지급된 사례가 있으며, SRF(고형 폐기물 연료) 발전소와 관련하여 주민 반발이 있었던 기록이 있습니다. 현재로서는 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 과거 쓰레기 매립장 및 발전소 관련 논란이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트조 건물의 201동 3층 302호로, 2022년 3월 4일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 오피스텔입니다. 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 2중 샷시로 시공되었습니다. 오피스텔 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 화장실 등으로 되어 있으며, 현재 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생, 급배수, 소화, 엘리베이터, 개별 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 관계인이 부재하여 내부 조사가 건축물현황도와 주변 탐문에 의거하여 이루어졌다는 점은 내부 상태를 정확히 파악하는 데 제한이 될 수 있습니다. 또한, 과거 서재리 일대 생활폐기물 매립장 및 SRF 발전소 운영과 관련한 주민 반발 사례가 있어, 지역 내 환경 민감성에 대한 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 여러 도로(대로1류, 소로1류, 소로3류, 중로2류)에 접해 있으나 일부 중로3류와는 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 메가시티 태왕아너스 오피스텔은 편리한 교통 여건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 주거 공간입니다. 신축 건물로서 깔끔한 상태를 유지하고 있을 가능성이 높으며, 실거주 및 임대 수익용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 과거 지역 내 환경 이슈와 관련된 민감성, 그리고 공부와의 차이 사항은 없으나 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 양호한 상태 기대

- 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 풍부

- 대중교통 이용이 편리한 입지

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

- 실거주 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 투자 상품

법원 정보

대구서부지원 경매6계