나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4061 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 340-3 경보전원맨션6차 2층 213호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 "흥해남산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 2층 213호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 바닥재, 타일 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약15미터, 동측 및 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥해남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-07-13)(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 포항지원 2025타경4061 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 340-3 경보전원맨션6차 2층 213호

신주소: 경상북도 포항시 북구 남미질로 43

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 60,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 39.70㎡ (약 12.01평) (토지지분)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평) (전용면적/분양면적에 해당)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 코너스톤캐피탈대부

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리에 소재한 "흥해남산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 차량 통행량 및 도로망을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

남측으로 폭 약 15미터, 동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

현재 소유자는 김기미이며, 2022년 10월 31일 매매를 통해 소유권을 이전받았습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

본건의 말소기준권리는 2023년 6월 8일 접수된 주식회사 코너스톤캐피탈대부의 근저당권(채권금액 23,000,000원)입니다.

따라서, 본 매각 절차를 통해 근저당권, 근저당권부채권질권, 임의경매개시결정 등 을구에 기재된 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

갑구의 소유권 관련 등기사항은 인수되지 않습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 물건에는 인수해야 할 임차인이 없거나, 보증금 및 차임이 없는 임차인이 존재할 수 있습니다. 따라서 임차인 관련 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 소재지는 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설, 소규모 상점, 병의원, 편의점 등이 분포하여 일상생활 영위에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

대규모 상업 지구보다는 생활 편의 중심의 상권이 발달해 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

본 물건지 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에 흥해남산초등학교가 위치하여 통학이 편리하며, 학생들에게 안전하고 양호한 교육 환경을 제공합니다.

5.2. 편의 및 주거 환경

주변에 다양한 근린 상가들이 있어 식료품 구매, 외식, 의료 서비스 등의 이용이 편리합니다.

주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(흥해남산초등학교), 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역) 등 다양한 용도지역 및 각종 법률에 따른 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 될 수 있습니다.

6.2. 건물 노후도

건축물대장상 사용승인일은 1994년 4월 8일로, 준공된 지 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수한 주거 지역에 속합니다.

권리 관계가 명확하여 매각으로 인한 인수되는 권리가 없으므로 권리 분석상 안전한 물건입니다.

건축 연도가 다소 오래되었으나, 생활 편의 시설 접근성이 양호하고 교통 여건도 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 안전한 명도를 기대할 수 있습니다.

* 초등학교 인접으로 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에 적합합니다.

* 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 60,000,000원

본 물건은 인수할 임차 보증금이 없으므로, 제시된 감정가를 기준으로 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통한 가치 평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.