나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3088 [1] 경상북도 고령군 개진면 부리 325 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2025.10.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 "창동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 공업나지, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호 (1), (2) : 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 (3)~ (5) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1), (2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (3) ~(5) : 본건 자체가 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)) 가축사육 제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 난연판넬지붕 지상 1층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400X200mm, 처마고 : 약 8미터, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 공장으로 이용중임.

설비내역

전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물 개황도"와 기호 (1) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함. 목록4,5,6토지는 지분매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경3088 (1)

* 소재지: 경상북도 고령군 개진면 부리 325

* 용도: 공장

* 감정가: 1,557,511,800원

* 토지면적: 3965.00㎡ (약 1199.71평)

* 토지지분: 3657.3259㎡ (약 1106.34평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 396.40㎡ (약 119.92평)

* 건물지분: 396.4㎡ (약 119.92평)

* 건물 제시외면적: 478.50㎡ (약 144.77평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대구대서신용협동조합

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각 제시외 건물 포함. 목록4,5,6 토지는 지분매각.

* 건축물 정보: 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장, 사용승인일 2014년 1월 27일.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 "창동마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 공업나지, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본 건까지 일반차량 출입이 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

* 형태 및 이용상태: 토지는 일단의 부정형으로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본 건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육 제한구역(250m 제한지역)임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 2월 16일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을13)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (단, 물건명세서에 '지상권개요'가 있으나 구체적인 권리 내용은 명시되지 않았습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 등기부 요약:

* 다수의 소유권 이전 및 변경 등기가 존재합니다.

* 2023년 3월 20일자 소유권이전청구권 가등기 (장병진)가 존재합니다.

* 2023년 5월 1일자 12번 가등기 소유권이전청구권 가처분 (신용보증기금)이 존재합니다.

* 압류 및 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있으며, 본 경매로 인해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 1,236,000,000원.

4. 상권분석

* 주변 지역은 농경지와 공업 지역이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역보다는 소규모 공업 시설 및 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

* 본 건 자체는 공장 용도로 이용 중이며, 인근 교통 여건은 일반 차량의 접근이 원활합니다.

* 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 명확하게 확인되지 않았으나, 농경지 및 공장 지대의 특성상 일부 환경적 요인(축사 등)은 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공업지역에 위치하며, 인근에 농가주택이 소재하는 것으로 보아 조용한 자연 환경을 가지고 있습니다.

* 주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 차량을 이용한 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각 토지: 목록 4, 5, 6번 토지는 지분매각으로 진행되므로, 해당 토지를 온전히 사용하거나 관리하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

* 가등기 및 가처분: 소유권 이전 청구권 가등기 및 가처분이 등기되어 있어, 매각 절차 이후에도 권리 관계에 대한 추가적인 법적 검토 또는 분쟁의 소지가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 통상적인 경매 절차에서는 말소될 가능성이 높습니다.)

* 임대차 관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 가축사육 제한구역: 250m 이내 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 향후 공장 운영 또는 주변 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

* 제시외 건물: 별도로 존재하는 제시외 건물(478.50㎡)에 대한 처리 방안 및 법적 관계를 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 개진면에 위치한 공장 용지 경매 물건으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있으나 일부 토지가 지분매각으로 진행되는 점, 소유권 이전 가등기 및 가처분이 등기된 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 공업나지와 농경지가 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 무난합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 산업 시설로서의 활용 가능성: 공장 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 경제 활성화 및 산업 단지 관련 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 총 3,965.00㎡ (약 1,199.71평)의 토지 면적은 향후 확장 또는 재건축 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

* 시세 대비 잠재적 가치: 정확한 시세 조사를 통해 감정가 대비 합리적인 입찰가 산정 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 인근 유사 물건의 실거래가, 최근 공장 시장 동향, 해당 지역의 개발 계획, 법적 권리 관계의 구체적인 영향력 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 특히 지분매각 토지의 비율, 가등기 및 가처분 등기 사항의 처리 가능성, 명도 소요 시간 및 비용 등을 면밀히 검토하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이지만, 상기 리스크 요인들을 충분히 고려하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.