나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9356 [1] 대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 101동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교사거리" 남측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제14층 제1402호 단위세대로서
외 벽 : 외장타일 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

가) 아파트

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주거용(공동주택)"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 3차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 20미터, 동측 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-253)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 대구지방법원 2025타경9356 (1)

• 소재지: 대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 101동 14층1402호

• 용도: 아파트

• 감정가: 622,000,000원

• 토지면적: 66.06㎡ (약 19.98평)

• 토지 지분: 66.0639㎡ (약 19.98평)

• 건물면적: 151.59㎡ (약 45.85평)

• 건물 지분: 151.5922㎡ (약 45.85평)

• 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 아OOOO (주식회사아이엠뱅크)

• 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

• 위치: 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

• 주변 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

• 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

• 도로 상태: 본건 서측으로 왕복 3차선, 남동측으로 약 20미터, 동측 및 북측으로 각각 약 15미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 2019년 1월 31일 접수된 대구은행 근저당 (을7)입니다.

• 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당 (대구은행, 2019-01-31)

* 근저당 (대구은행, 2019-03-19)

* 근저당 (하나은행, 2024-02-29)

* 가압류 (신용보증기금, 2024-05-10)

* 가압류 (신용보증기금, 2024-05-23)

* 가압류 (서울보증보험주식회사, 2024-05-24)

* 임의경매개시결정 (주식회사아이엠뱅크, 2025-09-19)

* 압류 (북대구세무서장, 2025-10-01)

• 인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권 없음).

• 임차인 현황:

* 임차인: L

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-10-04

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석 상 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: N

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-10-04

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석 상 인수되는 보증금은 없습니다.

• 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

• 단지 내 상권: 본건이 속한 대현e편한세상 아파트 단지는 527세대로 구성되어 있으며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

• 주변 상권: 인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

• 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 중로1류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 도로에 접하고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 정비구역 등의 규제를 받고 있습니다.

• 혐오시설: 주변 지도 및 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

• 아파트 정보:

* 단지명: 대현e편한세상

* 주소: 대구광역시 북구 대현동 521

* 사용승인일: 2008년 9월 4일

* 총 세대수: 527세대

* 총 동수: 8동

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

* 최고 층수: 20층

* 본건 위치: 14층

* 주차 대수: 총 756대 (지하 699대, 지상 57대)

* 전기차 충전기: 지하 31대

• 면적 정보:

* 건물면적 (공급면적): 151.59㎡ (약 45.85평)

* 전용면적 (최근 거래 정보 기준): 84.7511㎡ (약 25.64평)

* 토지면적 (지분): 66.06㎡ (약 19.98평)

1.5. 잠재적 리스크

• 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 주의가 요구됩니다.

• 임차인 명도: 제공된 정보에 따르면 임차인들은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 인수 부담은 없습니다. 그러나 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 저항이나 추가적인 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

• 본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 대현e편한세상 아파트 101동 14층 1402호로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

• 등기부등본 상 다수의 권리관계가 설정되었으나, 말소기준권리(2019년 1월 31일)에 의해 대부분의 권리가 매각과 동시에 소멸될 것으로 분석되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

• 임차인의 대항력이 없고 인수할 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

• 다만, 유동화 물건이라는 점은 특수성을 가지므로, 입찰 전 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 위험 요소를 재확인하는 것이 필수적입니다.

• 주변 시세 및 단지 내 가치를 고려할 때, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

• 입지: 대구 북구 핵심 지역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

• 개발 가능성: 토지이용계획 상 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 여력이 기대됩니다.

• 가성비: 감정가가 최근 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단되며, 향후 시세 상승을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 시세 분석:

* 본건의 공급면적은 151.59㎡ (약 45.85평)이며, 감정가는 622,000,000원입니다.

* 최근 거래된 전용면적 84.7511㎡ (약 25.64평) 아파트의 경우, 2026년 5월 310,000,000원, 6월 348,000,000원, 7월 362,500,000원에 거래되었습니다.

* 이를 바탕으로 공급면적 151.59㎡의 현 시세 추정 시, 약 6억 5천만원 ~ 6억 8천만원 수준으로 예상됩니다.

* 감정가 6억 2,200만원 대비 시세가 약간 높은 편이며, 최근 거래가 상승 추세를 보이고 있습니다.

• 예상 입찰가:

* 감정가와 최근 시세, 그리고 물건의 희소성 등을 종합적으로 고려할 때, 6억 5천만원 ~ 6억 8천만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 추가적인 권리 관계 확인 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.