나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9068 [1] 대구광역시 남구 대명동 349-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "도시철도1호선(현충로역)" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태

자루형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '주거용 건부지 및 도로'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측 일부가 폭 약 2미터의 보도블럭 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '대'이나, 일부 현황 '도로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)세멘벽돌조 와즙 평가건으로서, - 외 벽: 적벽돌 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호입니다. ㄱ)시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 외 벽: 적벽돌 등 마감, - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 창호입니다. ㄴ)기존벽체 및 판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬 등 마감입니다.

이용상태

가)주택으로 이용중입니다. ㄱ)주택 일부로 이용중입니다. ㄴ)창고로 이용중입니다.

설비내역

가)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. ㄱ),ㄴ)없습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1은 '대'이나, 일부 현황 '도로'임. 목록2 기호(나),(다)는 멸실됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유 번호: 대구지방법원 2025타경9068 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 349-16

토지 면적: 173.20㎡ (약 52.39평)

건물 면적: 64.13㎡ (약 19.39평) + 제시외 건물 31.10㎡ (약 9.41평) = 총 95.23㎡ (약 28.80평)

건축 연도: 1973년 (사용승인일 기준)

용도: 단독주택

감정가: 357,850,400원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 도시철도 1호선 현충로역 남측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택 및 점포가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도역 및 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 토지는 자루형의 형태로, 인접 필지와 등고 평탄하며 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 본건 남측 일부는 폭 약 2미터의 보도블럭 도로입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 6월 20일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (채권액 99,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 241,552,862원입니다.

* 본건 경매는 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이후에 설정된 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 현충로역 인근에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 주변은 단독주택 및 소규모 점포가 혼합된 지역입니다.

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 7월 9일 거래된 삼아맨션(1978년 건축, 51.471㎡, 연립다세대)은 7,500만원에 거래되었습니다. 평당 약 145만원 수준입니다.

* 2026년 7월 1일 거래된 삼각파크빌(2003년 건축, 75.265㎡, 다세대)은 12,300만원에 거래되었습니다. 평당 약 163만원 수준입니다.

* 가람홈즈(1997년 건축, 24.85㎡, 다세대) 거래 사례는 면적이 매우 작아 직접적인 비교는 어렵습니다.

* 본건은 단독주택으로, 최근 거래된 다세대/연립 주택과는 직접 비교에 한계가 있습니다. 다만, 주변 시세는 평당 140만원대 이상으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

* 건축 연도가 오래된 점을 감안할 때, 토지의 가치 비중이 높을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 대구 도시철도 1호선 현충로역 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선을 통해 시내 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 대명동 일대에 위치하여 관공서, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 주변 교육 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않으나, 대명동 지역은 통상적인 학군이 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황은 '도로'로 이용되고 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 상태: 건축 연도가 1973년으로 노후화가 상당하여, 건물 보수, 리모델링 또는 철거 후 신축이 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 본건에는 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 존재하며, 이 건물의 상태 및 활용 가능성에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

* 건물 멸실: 목록2 기호 (나), (다)는 멸실된 것으로 기재되어 있어, 건축물대장과의 차이점 및 현재 건물 구조에 대한 정확한 파악이 요구됩니다.

* 임대 관계 미상: 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 남구 대명동 현충로역 인근에 위치한 단독주택으로, 역세권 입지와 넓은 토지 면적이 장점입니다. 하지만 건축 연도가 오래되고 토지 일부가 도로로 이용되는 점, 제시외 건물 및 멸실된 건물의 현황 파악 필요성 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 권리 관계는 명확하여 매수인이 인수하는 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 현충로역 도보권의 우수한 교통 요건을 갖추고 있습니다.

* 173.20㎡의 토지 면적을 활용하여 재건축 또는 다가구 주택 신축 등 향후 개발 가능성이 있습니다. (제2종일반주거지역)

* 대명동 지역의 주거 환경 개선 및 개발 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 357,850,400원

* 본건은 단독주택으로, 주변의 다세대/연립 주택 매매 사례를 바탕으로 시세 분석 시 평당 약 145만원 ~ 163만원 수준입니다.

* 본건 토지 면적(173.20㎡, 약 52.39평)과 건물 노후도, 제시외 건물, 토지 일부 도로 이용 등 제반 사항을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 건물은 상당한 노후화로 인한 수리 또는 철거 비용을 감안해야 하며, 토지 일부가 도로로 이용되는 점도 감안해야 합니다.

* 감정가의 70% ~ 80% 선을 입찰가 산정의 기준으로 삼되, 현장 조사를 통한 정확한 건물 상태 및 부대 시설 확인 후 최종 결정이 필요합니다.

* 잠재적 가치(신축 등)를 고려하더라도, 현재 상태 및 리스크를 감안하여 2억 5천만원 ~ 2억 8천만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권고합니다.

* 이 지역은 단독주택 거래 사례가 많지 않아, 인근 다세대/연립 시세를 참고하되 개별적인 가치 평가가 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.