나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9311 [1] 경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2 단독주택 경매

경상북도 경산시 남산면 상대로121길 28 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9311(대구지방법원 경매3계). 감정가 157,288,310원, 최저가 53,950,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9311 [1]
소재지	경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2
도로명주소	경상북도 경산시 남산면 상대로121길 28
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	대구지방법원 경매3계 (053)757-6773(구내:773))
이용제한	성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	331㎡ (100.13평)
건물면적	66.87㎡ (20.23평)

금액

감정가	157,288,310원
최저가	53,950,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	5,395,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	157,288,310원	유찰
2차	2026.06.04	110,102,000원	유찰
3차	2026.07.06	77,071,000원	유찰
4차	2026.08.05	53,950,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.11.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 남산면 상대리 소재 &quot;상대온천&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 과수 원, 농가주택 등 마을인근 농경지대로 제반주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 마을인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 2필 일단지의 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 주거용건부지로 이용중이며, 일부 도로임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 4m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주 거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이 &quot;대&quot; 이나, 현황 일부 &quot;도로&quot; 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일 마감. 내벽 : 스기목, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재 및 칼라샷시2중창구조임. 나) 시멘트블럭조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 목재 및 알루니늄샷시단창임.
이용상태: 가) 단독주택. 나) 변소.
설비내역: 위생 및 급배수설비 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조(제시외건물 ㉠, ㉡) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수 익 및 처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 '도로'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9311 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경산축산업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 남산면 상대리 237-2

용도: 단독주택

감정가: 157,288,310원

1.3. 토지 현황

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

토지지분: 331㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 목록1,2 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 일부 '도로'임.

1.4. 건물 현황

건물면적: 66.87㎡ (약 20.23평)

건물지분: 66.87㎡

건물 제시외면적: 83.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경상북도 경산시 남산면 상대리 소재 "상대온천" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농가주택 등 마을 인근 농경지대로 제반 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 마을 인근에 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역

* 가축사육제한구역 (주거밀집 800M)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2015년 4월 13일 접수된 경산축산업협동조합의 근저당권(169,000,000원)이며, 본 건 경매개시결정 등기(2025년 9월 19일)는 말소될 예정임. 등기부채권 총액은 169,000,000원임.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 석

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2002-11-19

* 대항력: 있음

임차인 석 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 미상으로 확인됩니다. 인수되는 보증금은 0원으로 계산되었으나, 실제 권리관계 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

권리분석 결과, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 진행 시 주의가 요구됩니다.

4. 상권 분석

본 물건은 경산시 남산면 상대리의 농경지 및 마을이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 "상대온천"과 같은 관광자원이 있으나, 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성은 어려운 것으로 보입니다. 주로 농업 활동과 연계된 생활권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활 정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며 마을 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

* 편의시설: "상대온천"이 인근에 있으며, 그 외 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 지도상으로는 카페, 식당 등이 산재해 있는 것으로 보입니다.

* 주변환경: 과수원, 농가주택 등 농촌 및 마을 경관이 주를 이룹니다. 최근에는 상대리 인근에 주택 건설이 이루어지고 있으며, 복합문화공간도 조성되는 등 지역 개발 움직임이 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 과거 경산시 남산면 지역에서 쓰레기 매립장, 병원적출물 처리시설, 장례식장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있으나, 현재 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 민원 사례를 고려하여 주변 환경을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 현황 불일치: 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 미상인 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 농경지 인근: 주변이 농경지대임을 감안할 때, 농업 활동으로 인한 소음, 악취, 농약 살포 등의 영향이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 등에 따라 본 건의 경매 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

* 접근성: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 등 접근성이 타 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 남산면 상대리에 위치한 단독주택으로, 상대온천 인근의 조용한 농촌 지역에 자리하고 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 일부 토지가 도로로 이용되는 점, 대항력 있는 임차인 존재 등은 명도 및 활용에 있어 주의가 필요합니다. 감정가는 157,288,310원으로, 주변 토지 거래 사례를 볼 때 평당 36만원에서 99만원까지 다양하게 형성되어 있어, 토지 활용 계획에 따라 가치 평가가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력 보유.

* 상대온천 등 관광자원 인근에 위치.

* 주변 신축 주택 건설 및 복합문화공간 조성 등 지역 개발 움직임 관찰.

* 감정가 대비 저평가 가능성 탐색.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 157,288,310원입니다. 주변 토지 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 남산면 상대리 일대의 토지 시세는 평당 약 30만원에서 100만원 이상까지 다양하게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

현 시세와 본 건의 입지, 이용 상태, 권리 관계(특히 대항력 있는 임차인 존재) 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 1억 1천만 원 ~ 1억 4천만 원 범위에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

다만, 이는 일반적인 분석이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 주변 시세 변동, 경쟁 입찰자 현황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로 계산되었습니다.1. 물건 기본정보