나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3868 [1] 세종특별자치시 고운동 2111 가락마을19단지 1907동 4층401호 아파트 경매
세종특별자치시 밝은뜰로 15 가락마을19단지, 1907동 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3868(대전지방법원 경매12계). 감정가 604,000,000원, 최저가 604,000,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 3868 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 고운동 2111 가락마을19단지 1907동 4층401호 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 밝은뜰로 15 가락마을19단지, 1907동 4층401호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.28 |
| 관할법원 | 대전지방법원 경매12계 (042-470-1812) |
| 이용제한 | (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (접함)경관녹지, (저촉)예정지역, (접함)근린공원, 제2종일반주거지역, (접함)보전녹지지역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 78,913.50㎡ (23,871.33평) |
|---|---|
| 건물면적 | 105.61㎡ (31.95평) |
금액
| 감정가 | 604,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 604,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 60,400,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.23 | 604,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.07.28 | 604,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.10.01
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 교통상황
- 건물의 구조
- 이용상태
- 설비내역
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 도로상태등
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공부와의 차이
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
물건 비고
- 대지권 미등기 이나 대지사용권은 감정 평가 및 매각에 포함됨.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지 및 기본사항
사건번호: 대전지방법원 2025타경3868 (1)
소재지: 세종특별자치시 고운동 2111 가락마을19단지 1907동 4층401호
용도: 아파트
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 웅진 (웅OOOOOOOOO)
1.2. 건물 정보
건물명: 가락마을19단지 아파트
동/호수: 1907동 4층 401호
구조: 철근콘크리트구조
층수: 지하 0층, 지상 18층 중 4층
전용면적: 105.61㎡ (약 31.94평)
1.3. 토지 정보
토지면적: 78913.50㎡ (약 23876.7평) - 해당 아파트 단지 전체 면적
토지지분: 0㎡
대지권 미등기 상태임.
1.4. 감정가 및 경매 정보
감정가: 604,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
집합건물 등기부채권 총액: 487,093,921원
2. 입지조건
2.1. 교통
단지 인근 대중교통 이용이 가능하며, 세종시 내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.
2.2. 주변 환경
세종특별자치시 고운동에 위치한 계획 신도시 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 산책 및 여가 활동에 용이합니다.
인근에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
말소기준권리: 한국주택금융공사 근저당권 (2020.07.31. 접수, 330,000,000원)
매각으로 소멸되는 권리:
* 근저당: 한국주택금융공사 (330,000,000원), 오케이저축은행 (109,200,000원)
* 가압류: 국민은행 (18,736,797원), 웅진새마을금고 (29,157,124원)
* 강제경매: 웅진 (28,784,261원)
등기부채권 총액: 487,093,921원
3.2. 임차인 현황
임차인: B * (BROA VIRGINIA)
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2025-04-01
대항력: 없음
비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 보증금이나 차임 부담은 없습니다.
3.3. 인수되는 권리
인수 보증금 합계: 0원
매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 등)
4. 상권분석
4.1. 주변 상업 시설
단지 인근에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
마트, 병원, 학원, 식당 등 일상생활에 필요한 대부분의 시설 이용이 가능합니다.
4.2. 아파트 단지 정보
아파트명: 가락마을19단지 아파트
총 세대수: 998세대
총 동수: 19동
사용승인일: 2019년 3월 22일
주차대수: 총 1540대 (지하 주차)
최고층: 18층
5. 생활정보
5.1. 편의시설
가락마을19단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.
단지 외부에는 쇼핑몰, 문화시설, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.
5.2. 교육시설
인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 대지권 미등기
해당 물건은 대지권 미등기 상태입니다.
주의사항: 대지권 미등기이나 대지 사용권은 감정평가 및 매각에 포함되어 있어, 실질적인 대지 사용 및 소유권 행사에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.
6.2. 중복사건
해당 경매 물건은 중복사건으로, 사건 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 세종시 고운동에 위치한 비교적 신축 아파트로, 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 매각에 포함된다는 점이 긍정적으로 작용합니다. 주변 시세 대비 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 신축 아파트 (2019년 준공)로 상품성이 양호합니다.
* 권리관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없습니다.
* 세종시의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 대지권 미등기에도 불구하고 대지 사용권이 매각에 포함되어 있어 법적 문제가 최소화될 것으로 판단됩니다.
9. 예상 입찰가
최근 매매 사례 분석:
* 2026년 6월 15일: 15층, 105.77㎡, 580,000,000원
* 2026년 6월 28일: 8층, 105.61㎡, 535,000,000원
* 2026년 7월 5일: 4층, 84.88㎡, 520,000,000원
본 물건은 4층, 105.61㎡입니다.
감정가 604,000,000원 대비 최근 거래 사례는 520,000,000원 ~ 580,000,000원 수준입니다.
본건은 4층으로, 8층 매매가(535,000,000원)보다 낮은 가격을 고려해야 하며, 4층에 거래된 소형 평수(84.88㎡)의 매매가(520,000,000원)를 참고하면 적정 입찰가는 520,000,000원 ~ 540,000,000원 수준으로 판단됩니다.
안정적인 투자를 고려하여, 감정가의 약 89% 수준인 540,000,000원 이하로 입찰가를 설정하는 것을 제안합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.