나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503435 [1] 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503435 [1] 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경503435 | 소재지: 대전광역시 서구 계룡로264번길 89, 더빅토리아 2층201호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503435 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지면적: 34.38㎡ (약 10.40평)

건물면적 (전용면적): 52.51㎡ (약 15.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며 '대전월평초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 진출입 및 주차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인근 주요 시설로는 대전월평초등학교, 각종 근린생활시설 등이 있으며, 현재 주변 검색 결과상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다.

경매 절차를 통해 법원의 촉탁등기 등으로 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는지에 대한 상세한 확인은 별도의 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주거지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대전월평초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 상권 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 12층 건물 중 2층 201호입니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재 경보기, 출입문 통제 시스템 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

토지는 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(월평동산성), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 임대 관계는 미상으로 확인되었으며, 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 표준적 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 이로 인해 실제 점유 관계나 내부 상태가 평가와 다를 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

부동산강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 상세 권리분석이 필요합니다.

내부 확인이 제한적이었던 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

초등학교 인접으로 가족 단위 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

혐오시설이 인근에 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계