나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10378 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 486-46 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계감정 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 "속초초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 후면으로는 단독주택이 주를 이루며, 전면으로는 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보 통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형상의 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 9미터 내외, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능하나 본건으로 차량 진입을 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개 선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2025-02-07)(구 시가지 중점경관관리구역)

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표(4) 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로 건축물대장상 1982.12.27.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 비닐 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지 마감 천장 : 벽지 마감 창호 : 목재창 구조임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 연탄보일러에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 기호2의 구조는 현황 "강판지붕" 구조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 본인이 거주 중인 것으로 탐문되었으나 경매 진행 시 재확인을 요함.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2는 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

사건번호: 속초지원 2025타경10378 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 청학동 486-46

용도: 단독주택

감정가: 94,159,160원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

매각대상: 토지/건물일괄매각

2.2. 면적

토지면적: 116.00㎡ (약 35.08평)

토지지분: 116㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

건물지분: 35.28㎡

건물 제시외면적: 23.00㎡

2.3. 건물정보

건축물대장상 사용승인일: 1982년 12월 27일

구조: 시멘트 블록조

지붕: 공부상 슬레이트, 현황 강판 지붕

건물 용도: 단독주택

2.4. 특이사항

주거환경개선지구, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 속초시 청학동 소재 "속초초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 후면으로는 단독주택이 주를 이루며, 전면으로는 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

3.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

대중교통 사정은 노선버스와 운행 빈도 등을 감안하면 보통 수준입니다.

3.3. 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 9미터 내외, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능하나, 본건으로 차량 진입은 불가능합니다.

3.4. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 요약

등기부채권 총액: 44,534,718원

말소기준권리: 속초남부새마을금고 근저당권 (2007년 11월 30일 접수)

소유권이전 (상속): 지상덕 (1995년 04월 04일 접수)

근저당권: 속초남부새마을금고 (2007년 11월 30일, 2008년 04월 25일 접수)

가압류: 삼성카드 (2025년 01월 16일 접수), 신한카드 (2025년 03월 27일 접수)

강제경매: 신한카드주식회사 (2025년 09월 25일 접수, 2025타경10378 (1) 사건의 본압류)

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고사항: 지상권개요: 비고: - 일괄매각. 제시외 건물 포함)

4.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 소유자 본인이 거주 중인 것으로 탐문되었으나, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 속초시 청학동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 상가 정보

제공된 JSON 데이터에 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보가 포함되어 있지 않아, 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출을 위한 시장 조사가 어려운 상황입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

* 교육시설: 속초초등학교 남동측 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 이용이 가능합니다.

6.2. 주거 환경

단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 정비 계획이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 건물 노후: 1982년 건축물로 40년 이상 경과되어 노후화에 따른 유지보수 또는 수리 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 건물 지붕의 경우 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'으로, 향후 재건축이나 증축 시 건축물대장과의 차이로 인한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 차량 진입 불가: 본건으로 차량 직접 진입이 어려워 일상생활에 불편함이 따를 수 있습니다.

* 주거환경개선지구: 개발 계획이 있을 수 있으나, 동시에 지역 특성상 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 속초시 청학동에 위치한 단독주택으로, 속초초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 보입니다. 임차인은 없는 것으로 파악되나, 소유자 점유 추정으로 명도 시 재확인이 필요합니다. 건물 노후화 및 차량 진입 불가, 공부와의 지붕 재질 차이 등은 단점으로 고려해야 할 사항입니다. 주거환경개선지구에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력은 있으나, 관련 규제 또한 존재합니다.

9. 투자 포인트

* 속초시 주거지역 내 단독주택 부지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 주거환경개선지구 지정으로 인한 장기적인 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 토지 면적을 고려한 투자 가치를 검토할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 주변 시세 분석 및 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사를 위해서는 본건과 유사한 조건의 주변 단독주택 또는 토지의 최근 실거래가 및 현재 시장 가격 정보를 수집하여 분석해야 합니다.

감정가는 94,159,160원입니다. 통상적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 결정되지만, 물건의 현황, 입지, 시장 상황, 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

본 건은 제공된 JSON 데이터에 따른 상세한 시장 분석 자료가 없어, 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 따라서 본 물건에 대한 상세한 시세 조사와 현장 답사를 통해 추가적인 정보를 확보한 후 예상 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

주변 혐오시설에 대한 검색 결과, 속초시 내 재활용선별장 및 소각시설이 존재하나, 본건 소재지인 청학동 486-46번지로부터 특별히 근접하여 위치한다고 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.