나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109822 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1374-8 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109822 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1374-8 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경109822
• 주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 1374-8
• 감정가: 1,004,386,090원
• 최저가: 803,509,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

안양지원 경매2계 2024타경109822 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1374-8 | 감정가: 1,004,386,090원 | 최저가: 803,509,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109822 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1374-8

용도: 다가구주택 (부동산강제경매)

감정가: 1,004,386,090원

토지면적: 188.00제곱미터 (약 56.87평)

건물면적: 333.06제곱미터 (약 100.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 권리 및 매각 조건

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 소유자와 채무자가 동일하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다.

주의사항: 일괄매각 조건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관양초등학교" 서측 인근에 위치한 주거지 내 다가구주택입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 관양고등학교, 현대아파트 정류장 등 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 동측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지이며, 현재 다가구주택의 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 가능하나, 도로 폭이 협소한 점은 유의해야 합니다.

건물은 조적조 및 조립식구조의 지하 1층부터 지상 3층 건물로서, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 내부 각 층은 모두 주택으로 이용하고 있습니다.

위생 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있어 이용상태는 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 김OO가 채무자 김OO와 동일합니다.

일괄매각 조건으로 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 낙찰 후 건물 철거 리스크는 없습니다.

그러나 특이사항에서 임대관계가 미상으로 보고되어, 낙찰자는 실제 임차인 유무와 그 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 대항력을 갖춘 경우, 그 보증금은 인수해야 하는 잠재적 위험이 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

본 건은 관양동 내에 위치하며, 관양초등학교가 인접해 있어 학군이 잘 형성되어 있습니다.

주변에 관양중학교, 관양동행정복지센터 등 교육 및 공공시설이 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

인근에는 재래시장인 관양시장이 있어 생활 편의시설을 이용하기 용이합니다.

또한, 안양시청소년재단에서 운영하는 관양청소년문화의집 등 청소년 시설도 주변에 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계의 불확실성

제시된 정보에 따르면 임대관계는 미상입니다. 다가구주택의 특성상 다수의 임차인이 존재할 수 있으며, 이들의 보증금 규모와 대항력 여부가 가장 큰 리스크입니다.

명도(점유 이전) 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 도로 접근성

접근 도로 폭이 약 3미터 내외로 협소하여, 주차나 대형 이사/공사 차량 진출입에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 향후 매매 시 단점으로 작용할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 검토 (주변 환경)

본 건 소재지인 안양시 동안구 관양동 지역은 주거지이나, 안양시의 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 동안구 시민대로에 위치하고 있습니다.

직접적인 인근은 아니지만, 광역적인 시설 배치에 대한 검토가 필요하며, 인접한 만안구 박달동에서는 폐기물 처리시설 설치 반대 움직임이 있는 등 광범위하게 혐오시설 관련 이슈가 존재합니다.

6. 종합 의견

본 건은 안양시 동안구 관양동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 관양초등학교 인근의 학군을 바탕으로 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득이 명료하고, 감정가 대비 시세차익 가능성 및 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 임대차 현황의 불확실성이 존재하는 만큼, 입찰 전 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적 임대수익 (다가구주택)

주택으로 이용 중인 지하 1층부터 지상 3층 규모의 다가구주택으로, 인근 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 월세 또는 전세 수익 창출이 가능합니다.

7.2. 우수한 주거 인프라

초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 학군 및 생활 편의시설(관양시장, 행정복지센터 등) 접근성이 양호합니다.

7.3. 지역 개발 잠재력

본 건 인근 지역은 "관양초등학교 주변지구" 도시정비사업지구에 포함되는 등, 광범위하게 도시정비 사업이 진행되고 있는 지역으로, 중장기적 개발 호재에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계