나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49286 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 255-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49286 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 255-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경49286
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 수월암4길 176
• 용도: 공장

평택지원 경매7계 2024타경49286 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암4길 176 | 감정가: 2,788,956,810원 | 최저가: 1,952,270,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경49286 (1)

용도: 공장

감정가: 2,788,956,810원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 255-1에 소재하며, '서탄일반산업단지' 북서측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 중소규모의 공장들이 밀집한 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 등 대중교통 이용 또한 무난하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 2.토지 현황

토지 면적은 2352.00㎡ (약 711.5 평)이며, 이는 전필지 면적과 동일합니다. 토지 제시외 면적은 없습니다. 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업유도형), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 전 축종 제한), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)으로 지정되어 있습니다. 삼각형에 유사한 부정형 평지로 공장 부지로 이용 중이며, 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.2. 3.건물 현황

건물 면적은 1537.65㎡ (약 465.1 평)이며, 제시외 건물 면적은 496.00㎡ (약 150.1 평)입니다. 건물(번호 2)은 적벽돌 및 철근콘크리트 구조로, 보온철재 스레트 및 평슬래브 지붕의 3층 건물이며, 1988년 12월 10일 사용승인되었습니다. 건물은 공장, 사무실, 숙소, 화장실 등으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 수변전설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물과 관련하여 몇 가지 특이사항이 있습니다.

먼저, 건물(번호 2)은 등기사항전부증명서상 수월암리 250-4번지와 255-1번지 양 지상에 소재한 것으로 되어 있으나, 2011년 7월 8일 합병되어 현재는 수월암리 255-1번지 단일 지상에 소재합니다.

또한, 건물 1층에 소재한 클린룸 설비와 옥상에 소재한 통신 중계기는 감정평가 대상에서 제외되었으며, 매각 대상에서도 제외됩니다.

마지막으로, 건물 2동의 수위실(벽돌조 평슬래브지붕, 16㎡)은 멸실 상태입니다.

1.2. 4.감정가 및 매각 대상

총 감정가는 2,788,956,810원입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구, 수변전설비 등도 포함됩니다 (상세 내용은 감정평가서 참조). 다만, 클린룸 설비와 통신 중계기는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.법정지상권

본 건의 특이사항에 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 법정지상권이 성립할 경우, 건물 소유주는 토지 소유주에게 지료를 지급해야 하므로, 이는 물건의 활용 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 기계·기구, 수변전설비 등이 포함됩니다. 감정평가액에는 기계·기구 및 제시외 건물의 가격이 포함되어 있습니다.

제시외 건물 중 클린룸 설비와 통신 중계기는 매각 대상에서 제외되며, 건물 2동의 수위실은 멸실 상태입니다.

건물은 합병된 토지 지번 상에 소재하고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 및 입지 분석

본건이 위치한 평택시 서탄면은 서탄일반산업단지를 중심으로 중소규모의 공장들이 밀집한 산업 지역입니다. 이는 공장 운영을 위한 인프라가 구축되어 있음을 의미하며, 관련 업종의 기업들에게는 매력적인 입지 조건을 제공할 수 있습니다. 주변 도로망도 양호하여 물류 이동 및 접근성이 뛰어난 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권' 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 이용에 제약이 따르며 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 설비(클린룸, 통신 중계기) 및 수위실(멸실)이 매각 대상에서 제외되거나 멸실된 점은 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 토지거래허가구역 지정은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서탄일반산업단지 인근에 위치한 공장 용지의 경매 물건입니다. 탄탄한 산업 인프라와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 일부 제외 및 멸실된 건물/설비 등의 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 권리 관계와 물건 현황을 정확히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

- 서탄일반산업단지 인근의 입지로 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

- 토지와 건물 일괄 매각으로, 공장 운영을 위한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

- 향후 평택시의 개발 계획 및 산업 동향에 따라 지가 상승 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 권리 관계(법정지상권)를 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 강구한다면 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계