나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49286 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 255-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 ‘서탄일반산업단지’ 북서측 인근에 위치하며,
주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.

형태 및 이용상태

삼각형에 유사한 부정형 평지로 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측이 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래
계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

번호(2) 적벽돌 및 철근콘크리트구조 보온철재 스레트 및 평슬래브지붕 3층, 2층(사용승인일
:1988.12.10) 및 1층(사용승인일:2000.10.05)으로서
외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 등
창호 : 샷시창호 등

이용상태

공장, 사무실, 숙소 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 수변전설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하여 개력적인 실측면적을 기준
으로 평가하였음.

공부와의 차이

본건 번호(2) 건물은 등기사항전부증명서 및 의뢰서 상 수월암리 250-4번지와 255-1번지
양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2011년07월08일자로 합병되어 수월암리 255-1번지
단일 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 건물 1층에 클린룸설비, 옥상에 통신중계기가 설치되어 있음.
3) 수위실(벽돌조 평슬래브지붕 단층, 16㎡)은 멸실임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기계·기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조).
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비는 목록 2 건물의 부대설비로 보아 감정평가 되었으며, 목록2의 감정평가액은 위 기계와 제시외 건물 가격이 포함된 가격임.
3. 제시외 건물 중 목록 2 건물 1층에 소재한 클린룸설비, 옥상에 소재한 통신 중계기는 감정평가 대상에서 제외되었으며, 매각대상에서 제외.
4. 목록 2 건물은 등기사항전부증명서상에는 수월암리 250-4번지와 255-1번지 양 지상에 소재한 것으로 되어 있으나, 2011년07월08일자로 합병되어 수월암리 255-1번기 단일 지상에 소재함.
5.목록 2 건물의 수위실(벽돌조 평슬래브지붕, 16㎡)은 멸실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경49286 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 255-1

용도: 공장

감정가: 2,788,956,810원

토지면적: 2352.00㎡ (약 711.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1537.65㎡ (약 465.2평)

건물 제시외면적: 496.00㎡ (약 150.0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 ‘서탄일반산업단지’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 이용 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

본건 북동측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)에 해당합니다.

주변 지역은 서탄일반산업단지와 인접해 있으며, 대규모 물류창고 부지 개발 및 산업단지 조성 계획이 진행 또는 확정된 지역으로, 산업 및 물류 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

3. 권리분석

본 매각 물건은 등기사항전부증명서상 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권(2011년 7월 4일 접수, 1,900,000,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 현재까지의 채권 총액은 3,005,000,000원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 토지 등기부요약:

* 갑2 소유권이전 (주식회사스마트알로이파츠)

* 갑13 소유권이전 (이인형 외 1명)

* 갑15 공유자전원지분전부이전 (주식회사아이앤씨)

* 을17 근저당권 (중소기업은행, 말소기준권리)

* 갑17 가압류 (기술보증기금, 2024-04-30 접수, 1,105,000,000원)

* 갑18 임의경매 (중소기업은행, 2024-07-19 접수, 2,523,876,446원)

* 갑19 압류 (평택시, 2025-04-16 접수)

* 건물 등기부요약: 토지 등기부와 유사한 권리 내역 존재

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* (주)뷰레이션: 보증금 0원, 차임 350,000원, 사업일자 2018-06-18, 대항력 없음

* (주)에이투지트레이드: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-08-07, 대항력 없음

* (주)엠아이앤씨: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-12-26, 대항력 없음

* 박상일: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2021-10-08, 대항력 없음

* 윤은영: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2020-10-07, 대항력 없음

* 최동훈: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-08-12, 대항력 없음

* 황윤실: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-02-29, 대항력 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항:

* 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구, 수변전설비 포함입니다. (상세 내역은 감정평가서 참조)

* 목록 2 건물 1층의 클린룸설비 및 옥상 통신중계기는 감정평가 대상에서 제외되었으며, 매각 대상에서도 제외됩니다.

* 목록 2 건물은 등기사항전부증명서상 수월암리 250-4번지와 255-1번지 양 지상에 소재한 것으로 되어 있으나, 2011년 7월 8일 합병되어 수월암리 255-1번지 단일 지상에 소재합니다.

* 목록 2 건물의 수위실(벽돌조 평슬래브지붕, 16㎡)은 멸실 상태입니다.

4. 상권분석

본건은 서탄일반산업단지 인근에 위치한 공장지대로, 주변은 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다.

향남IC 및 오산IC 등 주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

최근 서탄일반산업단지 및 제2일반산업단지 조성 사업이 추진 또는 확정됨에 따라, 향후 산업 및 물류 관련 시설의 집적화가 가속화될 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 물류창고 건설 현장도 확인되어, 물류 및 산업 인프라가 확충되고 있는 지역입니다.

5. 생활정보

본건은 산업단지 내 공장지대에 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수인은 잔금 납부 시 관할 관청의 거래 허가를 받아야 합니다.

* 제시외 건물 및 기계·기구: 감정평가서에 상세 내역이 포함되어 있으나, 실제 현황과 일치하는지 추가적인 확인이 필요합니다.

* 감정평가 및 매각 대상 제외 물건: 클린룸 설비 및 통신 중계기는 감정평가 및 매각 대상에서 제외되어, 인수 시 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

* 멸실된 수위실: 공부상 건물 현황과 실제 현황 간의 차이가 있을 수 있습니다.

* 임차인 현황: 명시된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 판단되나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 권리관계 및 명도 시 발생할 수 있는 분쟁에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과에서는 본건 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 일반적인 산업단지 주변 지역의 특성을 고려할 때, 잠재적인 가능성에 대한 주의는 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 서탄면에 위치한 공장용 부동산으로, 활발한 산업 및 물류 인프라가 조성 중인 지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 관련 설비가 포함되어 있어 취득 후 즉시 활용이 용이할 수 있습니다.

모든 후순위 권리는 말소될 예정으로 권리상 인수 부담은 없습니다.

다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 시 허가를 받아야 하는 점, 일부 설비가 매각 대상에서 제외되는 점, 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 기재된 점 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

서탄일반산업단지 확장 및 주변 개발 계획 등을 고려할 때, 향후 지역 경제 성장과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 성장 잠재력이 높은 평택시 산업단지 인근 입지

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 추가 비용 절감 효과

* 산업 및 물류 관련 기업들의 활동 거점으로 활용 가능성

* 주변 산업단지 개발 계획에 따른 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 감정가는 2,788,956,810원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 명도 비용, 낙찰 후 예상 활용 방안 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

권리상 인수 부담은 없으나, 토지거래허가구역임을 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 투자자 본인의 면밀한 추가 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.