나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58033 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 724-9 용인동백메디슨타워 지하1층비131호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두남 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경전철 동백역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립, 병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 경전절역이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 지하1층 비131호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감.

이용상태

일반음식점(현황 사무소)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 제2종근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약40미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 지하 1층이나 현황 접면도로 기준 지상 2층이며, 일반음식점(현황 사무소)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경58033 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 724-9, 용인동백메디슨타워 지하1층 비131호 (신주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 341)

용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장상 일반음식점, 서점, 학원, 사무소, 게임제공업소, 세탁소, 기원, 제과점 등으로 활용 가능)

감정가: 300,000,000원

토지 면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

건물 면적: 42.51㎡ (약 12.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 용인축산업협동조합

사용 승인일: 2020년 4월 7일

1.1. 입지조건

위치: 본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 소재하며, 용인경전철 동백역 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주변은 아파트 단지, 연립주택, 병원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 용인경전철 동백역이 있어 교통 환경은 양호합니다. 북동측으로는 노폭 약 40미터의 포장도로에 접해 있습니다.

지역 특성: 본 물건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 특정 기간(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일) 동안 외국인 등이 특정 용도(단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)로 취득 시 토지거래 허가를 받아야 하는 구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 등기부등본상 을1 (근저당, 2020.07.21. 접수)이 말소기준권리가 되며, 본 경매 절차를 통해 채권자(용인축산업협동조합)의 신청으로 진행된 임의경매(갑10, 2025.09.24. 접수)로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 등 등기되지 않은 권리의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.)

총 채권액: 등기부상 기재된 총 채권액은 약 529,292,183원입니다.

임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2023-01-04, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2022-08-19, 대항력 없음.

* 홍 : 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 전입(사업)일자 2025-10-17, 확정일자 2025-10-17, 배당신고일자 2025-11-28, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

권리분석 종합: 본 물건은 권리 관계가 비교적 명확하며, 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 명도 진행 시 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

입지: 용인경전철 동백역 역세권 상권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지, 병원, 기타 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

용도: 본 물건은 제2종근린생활시설로, 건축물대장상 일반음식점, 사무소 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 현재는 사무실로 이용 중이며, 과거 일반음식점으로 이용된 이력이 있습니다.

경쟁 환경: 지역 내 상업 시설이 발달해 있어 경쟁 환경은 존재하나, 동백역 역세권이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통 접근성: 용인경전철 동백역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근이 용이하며, 차량 이용 시에도 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 편리합니다.

생활 편의시설: 인근에 병원, 다양한 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현황과의 차이: 공부상 지하 1층이나, 실제 현황으로는 접면 도로 기준 지상 2층으로 이용되고 있다는 점은 현장 확인 및 활용 방안 검토 시 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. (제공된 정보에 '공부와의 차이: 없음'으로 기재되어 있으나, 이는 법적 하자보다는 물리적 활용상의 특이사항으로 판단됩니다.)

업종 변경: 현재 사무실로 이용 중이며, 과거 일반음식점으로 이용된 이력이 있습니다. 향후 용도 변경 시 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 확인해야 합니다.

토지이용계획: 특정 기간 동안 외국인 등이 특정 용도로 토지를 취득할 경우 토지거래 허가가 필요한 구역으로 지정되어 있으나, 본 물건의 근린생활시설 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

임대 관계: 대항력 없는 임차인만 확인되었으나, 홍명순 임차인의 경우 보증금이 존재하므로 배당 절차에 따라 변제가 이루어질 것입니다. 임대 관계는 미상인 부분이 있어 명도 과정에서 발생할 수 있는 상황에 대한 대비가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 용인 동백역 역세권이라는 우수한 입지에 자리한 제2종근린생활시설로, 교통 및 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 거의 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

공부상 용도와 현황 이용 상태 간의 차이(지하 1층이나 지상 2층 활용) 및 현재 사무실로의 이용이 특이사항으로, 이러한 점들을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 용인경전철 동백역 역세권 상권으로 높은 접근성과 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

깨끗한 권리관계: 낙찰 후 인수 부담이 없어 명도 및 재산권 행사가 용이합니다.

다용도 활용 가능성: 제2종근린생활시설로, 사무실, 일반음식점 등 다양한 용도로의 전환 및 활용이 가능합니다.

안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지의 탄탄한 배후 수요를 기반으로 합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 300,000,000원

인수되는 보증금: 0원

제시된 감정가를 기준으로, 주변 유사 물건의 최근 낙찰가율, 본 물건의 현황 이용 상태(사무실, 지상 2층 활용), 향후 예상되는 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현장 방문을 통한 상세한 분석과 시장 조사를 기반으로 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.