나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58039 [1] 경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 103동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 주거지대로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 15층 1502호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원동초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원동초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독, 다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~ 2028.11.19.)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경58039 (1)

소재지: 경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 103동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000원

토지면적: 54.71㎡ (약 16.55평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 주거지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 5월 27일 접수된 국민은행 근저당 (144,000,000원)입니다.

* 본건 매각으로 인해 소멸되는 권리: 국민은행 근저당, 오산시 압류, 경기남부수산업협동조합 가압류, 이단우 가압류, 동화성세무서장 압류, 케이비캐피탈주식회사 가압류 3건, 수원지방법원의 강제경매 개시 결정 등은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나, 강제경매의 경우 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'는 공란으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대사항은 미상으로 파악됩니다.

* 주의사항: 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변은 주거지대와 상업시설, 학교 등이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 아파트 단지 내 상가 및 인근 상권의 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 18층 건물 중 15층 1502호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

* 설비: 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 원동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 아파트 단지 정보: 한솔솔파크는 2007년 8월에 사용 승인된 아파트로, 총 511세대로 구성되어 있습니다. 세대당 주차 가능 대수는 일반적인 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대사항이 미상으로, 현 거주자가 임차인일 경우 대항력 유무 및 보증금 반환 채권과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (주의: 임대차 정보 미확인 시 인수 또는 명도 저항의 위험이 있을 수 있습니다.)

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 본건 소재지는 지정기간(2023.11.20.~2028.11.19.) 내 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 특정 대상자에 대한 별도 허가 구역으로도 지정되어 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25.) 이는 향후 부동산 거래 시 관련 법규 준수 여부를 확인해야 함을 의미합니다. (현재 경매 매각으로 인한 취득은 허가 대상이 아니나, 향후 거래 시 고려 사항입니다.)

* 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 현 시점에서 특별히 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 오산시 갈곶동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 다수의 채권이 등기되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 임대차 관계가 불확실한 점은 잠재적인 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 주변이 아파트 단지 및 주거 시설로 형성되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 양호한 교통 및 교육 환경: 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인접해 있으며, 초등학교가 가까워 실수요자에게 매력적입니다.

* 상대적으로 높은 층수: 18층 건물 중 15층으로, 채광 및 조망이 좋을 것으로 기대됩니다.

* 부동산 시장 상황 고려 시, 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가: 2026년 6월 16층 315,000,000원, 7월 18층 300,000,000원, 7월 4층 280,000,000원.

* 감정가: 342,000,000원.

* 본 물건은 15층으로, 최근 거래된 16층(315,000,000원) 및 18층(300,000,000원) 가격을 고려할 때, 층수와 최신 거래 시점을 감안하여 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가: 330,000,000원 (삼억 삼천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.