나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57992 [1] 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 10층에이동(오피스텔동)1011호 오피스텔 경매

경기도 화성시 동탄구 동탄대로 557-9 우성르보아시티, 10층에이동(오피스텔동)1011호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57992(수원지방법원 경매4계). 감정가 110,000,000원, 최저가 77,000,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 57992 [1]
소재지경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 10층에이동(오피스텔동)1011호
도로명주소경기도 화성시 동탄구 동탄대로 557-9 우성르보아시티, 10층에이동(오피스텔동)1011호
용도집합건물
매각기일2026.08.12
관할법원수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한중심상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 택지개발지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 도시지역, 성장관리권역
경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 10층에이동(오피스텔동)1011호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.99㎡ (1.51평)
건물면적18.34㎡ (5.55평)

금액

감정가110,000,000원
최저가77,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금7,700,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.01 110,000,000원 유찰
2차 2026.08.12 77,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선재감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 GTX-A "동탄역" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 오피스텔, 상업,업무용시설, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 GTX-A "동탄역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지5층/지상18층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일 : 2018.08.31.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 강화유리 시스템창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남측 및 북측으로 노촉 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-85)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.

물건 비고

신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.