나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72358 [1] 경기도 가평군 설악면 사룡리 587-13 가동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재연 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "2H TOWN(통칭)" 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 펜션, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하나 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 대체로 불편시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조-평지붕 4층 건내 1층 101호외 8개호(가동)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.

이용상태

기호 1~8 : 공부상 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 '건물이용도'를 참조하시기 바랍니다. 기호 9 : 공부상 사무소로 이용중이며, 후첨 '건물이용도'를 참조하시기 바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 2단으로 조성된 주상용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5-6 미터 내외의 도로에 접함.(다만 별첨 사진용지와 같이 본건 단지내로 연결된 사유지의 이용이 가능한지에 대해서는 별도의 확인이 필요할 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.)

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지

공부와의 차이

본건 토지는 완경사지로서 각 건물의 경우 주차장쪽의 1층 출입구에서는 공부에서와 같이 '기호1~4 : 지상1층, 기호5~8 ; 지상2층, 기호9 : 지하1층'에 각각 위치하나, 반대쪽인 강변쪽에서는 별첨 사진용지와 같이 '기호1~4 : 지상2층, 기호5~8 : 지상3층, 기호9 ; 지상1층'에 각각 위치함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 현황

주소: 경기도 가평군 설악면 사룡리 587-13, 가동 1층 101호

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조-평지붕 4층 건물 내 1층 101호

용도: 다세대주택 (공동주택, 도시형생활주택-원룸형)

1.2. 물건 내역

토지 면적: 44.53㎡ (약 13.47평)

건물 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 314,000,000원

토지 지분: 44.527㎡ (약 13.47평)

건물 지분: 33.6㎡ (약 10.16평)

1.4. 경매 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경72358 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: (OOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "2H TOWN(통칭)" 단지 내에 위치하며, 주변은 펜션, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역임.

전반적인 입지 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

차량 출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됨.

2.3. 도로 상황

본건은 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.

다만, 단지 내로 연결된 사유지의 이용 가능 여부는 별도 확인이 필요함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 주식회사하이스트 가압류 (2025-03-31, 51,167,930원)

총 등기부채권액: 200,445,970원 (주식회사하이스트, 이천세무서장, 진천군, 최승길, 지우테크, 주식회사쓰리이엑스, 주식회사티에스텍, 금천세무서장, 정윤모, 가평군 등의 압류 및 가압류, 주식회사쓰리이엑스의 강제경매 이행)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있음. 해당 권리의 존부 및 내용에 대한 상세한 확인이 필요함.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임대 관계: 미상 (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

주변 환경은 펜션, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거지 또는 상업지 혼합 지역으로 보입니다.

제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하시는 것을 권장합니다.

가평군 설악면 지역은 관광지 특성상 계절별 유동인구 변화가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물 구조는 철근콘크리트이며, 4층 건물에 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

난방 및 급배수, 위생 설비 등 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간에 차이가 있을 수 있습니다 (주차장 쪽과 강변 쪽으로 층수 표기가 다르게 나타남). 이는 건축물현황도 등을 통해 상세 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편한 점은 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

단지 내 사유지 도로 이용 가능 여부에 대한 불확실성은 향후 재산권 행사나 이용에 제약을 줄 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 인수 시 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

건축물 현황과 공부상 내용의 차이(층수 표기 등)는 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 처분 결과에 따라 채무액 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 설악면에 위치한 다세대주택으로, 주변 환경은 대체로 보통 수준입니다.

교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편하며, 도로 상황은 일부 확인이 필요한 부분이 있습니다.

권리 관계는 다수의 압류 및 가압류가 존재하나, 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 다만, '지상권'은 인수될 가능성이 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 인수 보증금은 없는 것으로 나타났습니다.

8. 투자 포인트

가평 지역의 관광지 연계 및 자연 환경을 활용한 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

집합건물로서 관리상태가 대체로 무난하다는 점은 긍정적입니다.

도시형생활주택으로 분류되어 있어 임대 수익형으로도 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 314,000,000원

총 채권액: 200,445,970원

본 물건의 정확한 시세 분석을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 데이터, 동일 단지 내 시세 정보 등 추가적인 정보가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변 시세 데이터를 상세히 분석하기 어렵습니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 결정되지만, 본 물건의 특성(입지, 권리관계, 시장 상황 등)을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어, 인수 여부 및 그로 인한 추가 부담을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 대중교통 이용의 불편함과 사유지 도로 이용 가능성 불확실성 등은 시세에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

정확한 시세 분석 없이는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다. 다만, 인수 가능한 권리(지상권)와 입지 조건 등을 고려할 때, 감정가보다 낮은 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 추가적인 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.