나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64271 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 32층3204호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64271 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 32층3204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경64271 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 102동 32층3204호 | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 511,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양 지원 2025타경64271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64271 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 32층 3204호

용도: 아파트

감정가: 730,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.6평)

건물면적 (전용면적): 120.48㎡ (약 36.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트입니다. 경의중앙선 탄현역 동측 인근에 자리하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외곽도로와의 연계가 원활합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재된 주거지역으로서 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제집행을 신청하여 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차 완료 시 선순위 권리를 제외한 대부분의 저당권, 가압류 등의 권리가 말소됩니다. 따라서 낙찰자는 권리 상의 부담을 덜고 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 세밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 탄현역을 중심으로 형성된 상권의 영향을 받아 쇼핑, 외식, 문화 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 상권 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트구조의 지상 54층 건물 중 32층에 위치하며, 건물면적은 120.48㎡ (약 36.4평)입니다. 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 및 드레스룸 등으로 이루어져 있습니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기본적인 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 대로3류, 중로2류에 접하며, 사회복지시설, 청소년수련시설, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도) 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 각종 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축, 증축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히, 외국인 등 특정 대상에 대한 토지거래계약 허가구역 지정은 해외 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 점유 여부 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 최근 고양시 일산서구 덕이동 인근에 데이터센터 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다. 주변에 일반적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 산업 시설이나 유해 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 본 아파트는 경의중앙선 탄현역을 이용한 편리한 교통 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 고층에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 넓은 전용 면적은 실용성을 더합니다. 다만, 토지이용계획상 존재하는 다양한 제한사항과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 입지 : 경의중앙선 탄현역과의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

* 편리한 생활 인프라 : 단지 주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집해 있어 주거 생활이 편리합니다.

* 넓은 주거 공간 : 120.48㎡ (약 36.4평)의 전용 면적으로 쾌적하고 여유로운 생활이 가능합니다.

* 역세권 대단지 프리미엄 : 일산두산위브더제니스는 대단지 아파트로, 단지 내 편의시설 및 브랜드 가치를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계