나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64308 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 296-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64308 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 296-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경64308
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 원당동 296-3
• 용도: 전

고양지원 경매11계 2025타경64308 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당동 296-3 | 감정가: 428,846,000원 | 최저가: 210,134,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2025타경64308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64308 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당동 296-3

용도: 전 (밭)

감정가: 428,846,000원

토지면적: 1111.00㎡ (약 336.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

2. 토지의 현황은 대부분 휴경지이며, 일부는 밭으로 이용한 흔적이 있습니다. 또한, 소나무로 보이는 조경수 몇 그루가 식재되어 있습니다.

3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "고양분기점" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 농가주택이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

토지 이용 계획상 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역(서삼릉), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 해당합니다. 특히, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지 관련 규제 및 취득 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 업무시설의 상권 형성은 어렵습니다. 다만, "고양분기점"과 인접하여 물류 이동 등 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 현재로서는 주변 농가 및 농경지 위주의 생활권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동에 위치하며, 주변으로는 농경지와 주택들이 혼재되어 있어 비교적 조용한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 고양분기점 인근이라 차량 이용 시 수도권 접근성이 용이합니다. 다만, 대중교통은 버스 노선이 있으나 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 적으나, 원당동 일대는 주거 및 생활 편의시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다. 검색 결과, 고양시 덕양구에는 서울시의 영향으로 과거부터 시립승화원, 벽제묘지, 난지물재생센터, 음식물처리시설 등 서울시의 기피·혐오시설이 다수 위치하여 지역 주민들의 민원이 지속되고 있다는 보도가 있습니다. 현재 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 이러한 지역적 특성을 인지하고 향후 개발이나 이용에 대한 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 증명을 발급받지 못하면 계약이 무효가 되며 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 개발제한구역, 자연녹지지역 등 각종 토지 이용 규제가 많아 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다. 토지 자체의 이용률이 낮고, 제시외 컨테이너가 제외되는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동에 위치한 토지(전)로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 현재는 대부분 휴경지 상태이며 일부 조경수가 식재되어 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 농지법 및 관련 법규에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 활용: 적법한 농지취득자격증명을 통해 농업 목적으로 활용할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 장기적인 관점에서 개발제한구역 해제 또는 용도변경 등의 정책 변화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 교통 요지: 고양분기점 인근에 위치하여 물류 및 교통 접근성이 좋은 편입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계