나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13156 [1] 서울특별시 강북구 우이동 61-26 제지하층 제비02호 다세대주택 경매

서울특별시 강북구 삼양로155길 9-6, 제지하층 제비02호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13156(서울북부지방법원 경매7계). 감정가 128,000,000원, 최저가 102,400,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13156 [1]
소재지서울특별시 강북구 우이동 61-26 제지하층 제비02호
도로명주소서울특별시 강북구 삼양로155길 9-6, 제지하층 제비02호
용도다세대주택
매각기일2026.04.07
관할법원서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 고도지구
서울특별시 강북구 우이동 61-26 제지하층 제비02호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.20㎡ (9.14평)
건물면적44.16㎡ (13.36평)

금액

감정가128,000,000원
최저가102,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금10,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.04 128,000,000원 유찰
2차 2026.04.07 102,400,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: DW · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 서라벌중학교 동남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재함.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제지하층 제비02호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 자동차 통행이 가능한 세로수준의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 확인), 대공방어협조구역(77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).
공부와의 차이
본건 공부(집합건축물대장 건축물현황도)상의 호별위치와 현황 점유상 호별위치가 상이하니 유의바라며 본건은 공부상 비(B)02호이나 현황상 102호로 외부표시 및 통칭되니 유의바람. (전면 "평가의견 Ⅱ-3-나의 2)∼4)" 필참바람)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 몇차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 필히 요망되니 참고바람.