나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104019 [1] 서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호 오피스텔 경매

서울특별시 동작구 상도로 61 대방주상복합빌딩, 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104019(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 277,000,000원, 최저가 221,600,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 104019 [1]
소재지서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호
도로명주소서울특별시 동작구 상도로 61 대방주상복합빌딩, 5층502호
용도집합건물
매각기일2026.06.23
관할법원서울중앙지방법원 경매9계 (02-530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, (접함)제1종일반주거지역, 근린상업지역, (접함)도시철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, 과밀억제권역
서울특별시 동작구 대방동 394-11 대방주상복합빌딩 5층502호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.02㎡ (3.03평)
건물면적39.64㎡ (11.99평)

금액

감정가277,000,000원
최저가221,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,160,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.19 277,000,000원 유찰
2차 2026.06.23 221,600,000원 매각
2차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인서감정 · 평가일 2025.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 대림초교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 상도로를 따라 주상복합빌딩, 오피스텔, 상가 및 점포, 후면으로 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 역세권상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "신대방 삼거리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔(후면 건물개활도 참조)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 등고·평탄한 장방형 토지로서, 현황 건부지[오피스텔 및다세대주택, 근린생활시설]로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 25M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.