나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5580 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1210-8 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5580 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1210-8 대지 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매5계 2024타경5580 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1210-8 | 감정가: 811,550,100원 | 최저가: 397,660,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 특징 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경5580 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1210-8입니다.

경매 목적물은 대지이며, 매각대상은 토지매각 건입니다. 토지면적은 372.10㎡ (약 112.68평)이며, 제시외 건물은 없습니다.

감정가는 811,550,100원이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 특징

본건은 현재 나지(裸地, 건물이 없는 상태의 토지) 상태로 매각되는 준주거지역 토지입니다.

주변은 택지 개발된 지역으로 주상용 건부지 및 나지 등으로 형성되어 있으며, 주상지대로서의 환경이 양호한 것으로 평가되었습니다. 형태는 세장형(길고 좁은 형태)이며 인접 토지 및 도로와 등고 평탄합니다. 서측으로 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 「전북특별자치도교육청」 서측 인근에 위치하며, 주상지대로서의 개발 및 이용 가치가 높은 입지를 갖추고 있습니다.

제반 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 사정 또한 양호하여 차량 및 도보 접근성이 모두 우수합니다.

2.2. 상권분석

토지의 용도지역이 준주거지역으로 지정되어 있어 상업 및 주거 기능이 혼재 가능한 용도입니다. 이는 해당 지역 내에서 비교적 높은 용적률과 건폐율을 적용받을 수 있어 상가, 업무시설 또는 주상복합 형태의 건축에 매우 유리합니다.

또한 제1종지구단위계획구역(효자4) 내에 위치하여 계획적인 개발이 이루어진 지역이므로, 향후 개발 시 예측 가능성이 높고 주변 인프라를 활용하기 좋습니다.

2.3. 생활정보

주변에 동암고등학교 및 우림중학교가 위치하고 있어 해당 토지의 일부는 상대보호구역의 제한을 받습니다. 이는 일부 유해 시설의 설치가 제한되는 긍정적 요소인 동시에, 학원 등 교육 관련 시설의 수요가 잠재적으로 존재함을 시사합니다.

2.4. 혐오시설 검토

감정평가서상 '주변환경은 양호한 편'으로 기재되어 있으며, 본건 주변의 법률적 제한사항으로 상대보호구역이 설정되어 있어 오히려 혐오시설 설치에 대한 법적 방어막이 어느 정도 형성되어 있다고 판단됩니다. (제공된 자료만으로는 특정 혐오시설의 유무는 확인 불가합니다.)

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지 매각 건이며, 현재 나지 상태입니다. 건물 제시외 물건이 없고, 공부와의 차이도 없으며, 임대관계도 미상으로 나지이므로 임차인에 대한 추가적인 명도나 권리 분석의 복잡성은 거의 없을 것으로 예상됩니다.

등기부상의 권리 관계는 채권자 광OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매로 진행되며, 인수할 가능성이 있는 선순위 권리 및 유치권 등의 특별한 내용은 보고서에 기재되어 있지 않으므로, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸할 것으로 판단됩니다. (정확한 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수입니다.)

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

가장 중요한 것은 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역이라는 점입니다. 이는 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

제한사항으로는 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 학교 상대보호구역(동암고등학교, 우림중학교)의 규제를 받습니다. 학교 상대보호구역은 건축 가능한 시설의 종류에 제약을 줄 수 있으므로, 향후 개발 계획 수립 시 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률 검토가 필요합니다.

4. 투자 타당성 및 리스크

4.1. 잠재적 리스크

상대보호구역의 제한으로 인해 유흥주점, 숙박시설 등 일부 상업시설의 건축이 불가능하거나 제한될 수 있습니다. 매입 후 개발 목적에 따라 이 제한 사항이 사업성을 저해하는 리스크가 될 수 있습니다.

나지 상태이므로 토지 매입 후 건축에 필요한 제반 비용(설계, 건축허가, 공사 등)과 시간이 추가적으로 소요됩니다.

4.2. 종합 의견

본건 토지는 택지 개발이 완료된 지역 내에서도 희소성이 높은 준주거지역 토지이며, 약 10m 도로에 접한 우수한 접근성을 가지고 있습니다. 평탄하고 정방형에 가까운 형태로 토지 이용 효율도 높습니다.

개발 압력이 높은 지역의 우량 토지이므로, 토지의 잠재적 가치는 높습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 전주시 완산구 효자동의 택지 개발 지구 내, 주상지대로서의 높은 잠재력.

최상의 용도지역: 준주거지역으로 높은 용적률 및 복합 용도 개발 가능.

양호한 접근성: 약 10m 포장도로에 접하여 개발 및 이용에 매우 유리함.

클린 물건: 나지 상태로 임대차 관계 및 제시외 건물에 대한 복잡한 권리 관계 이슈가 없어 명도 부담이 적음.

법원 정보

전주지방법원 경매5계