나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50650 [1] 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 106동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경50650 [1] 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 106동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경50650 | 소재지: 전라남도 순천시 지봉로 485, 106동 5층505호 (조례동,순천금당대주아파트) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 72,240,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경50650 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 1608 순천금당대주아파트 106동 5층 505호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 129,000,000원

면적: 전용면적 59.66㎡ (약 18.04평) / (추정) 공급면적 약 79㎡ (약 24평형)

채무자 겸 소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

본건은 전남 순천시 조례동 소재 신흥초등학교 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 밀집한 주거 지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 양호하고 안정적인 주거환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 이OO의 부동산에 대해 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 특별히 건물이나 토지에 대한 지분 분쟁 소지는 없습니다.

다만, 현황조사일(2024.2.7.) 기준 미납관리비 1,135,430원이 존재하므로, 낙찰자가 공용부분 관리비를 인수해야 할 잠재적 리스크가 있습니다. 입찰 전 정확한 관리비 미납액과 사용 목적(전용/공용)에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 순천금당대주아파트는 순천 조례동의 주요 아파트 밀집 지역인 금당지구 내에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

주변에 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 생활 필수 시설 이용이 용이하며, 특히 신흥초등학교가 인접한 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)와 유사한 입지로 교육 환경이 양호합니다.

설비 내역으로는 도시가스 개별난방 설비가 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다.

인근에 대규모 혐오 시설은 보고된 바 없으며, 일반적인 아파트 주거 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납관리비 인수 리스크: 상기 언급된 미납관리비(1,135,430원) 중 공용부분에 해당하는 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다. 입찰 전 관리사무소를 통해 상세 금액을 확인하고, 이를 입찰가에 반영해야 합니다.

명도(인도) 리스크: 소유자(채무자)가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 강제경매의 특성상 명도 저항이 있을 수 있습니다. 낙찰 후 명도 협상 또는 강제집행 절차를 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

순천금당대주아파트 59.66㎡(약 18.04평) 물건은 비교적 소형 평수로, 최근 실수요자의 선호도가 높은 면적대입니다. 초등학교 인근의 3종 일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 1.29억 원의 감정가는 순천시 소액 투자처 및 내 집 마련을 희망하는 실수요자에게 매력적입니다.

권리 관계는 소유자 겸 채무자로 단순하며, 미납관리비 인수액만 명확히 확인된다면 큰 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 기준 1억 2천만 원대의 소액 아파트 투자 물건으로, 초기 투자 부담이 적습니다.

실수요 선호 면적: 전용 59.66㎡는 신혼부부 및 2~3인 가구에 적합한 면적으로, 거래 수요가 꾸준합니다.

교육 환경: 신흥초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

금당지구의 안정성: 순천의 대표적인 주거지역 중 하나인 금당지구 내 위치하여 주거 편의 시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계