나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50206 [1] 전라남도 여수시 화양면 안포리 산54-15 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

순천지원 경매9계 2025타경50206 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 안포리 산54-15 | 감정가: 113,057,600원 | 최저가: 63,312,000원 | 용도: 임야

본 보고서의 대상 물건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 산54-15 소재의 임야로, 순천지원 2025타경50206 (1)호의 부동산강제경매 물건입니다.

토지 총면적은 14,876.00제곱미터(약 4,500평)이며, 감정가는 113,057,600원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 0.00제곱미터로 건물 매각은 제외된 순수 토지 매각 건입니다.

사건의 채권자는 비OOOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다.

토지면적: 14,876.00㎡ (약 4,500.04평)

본건(기호 1)은 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근의 자연림 지대에 위치하고 있습니다.

인근에 단독주택이나 농경지 등이 일부 소재하나, 물건 자체는 자연림으로 둘러싸여 있으며 차량 및 도보 접근이 용이하지 않은 맹지입니다.

주변 환경이 맹지이면서 자연림 지대인 기호 1, 3, 5, 6과, 농촌지대인 기호 2, 4로 혼재되어 있으며, 본건은 전자에 해당합니다.

본건은 자연림 부지이며 사다리형의 급경사 토지로, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

인근에 안정저수지가 소재하여 경관은 양호할 수 있으나, 임야도상 맹지이며 차량이나 도보 접근이 어려워 생활 편의시설을 기대하기는 어렵습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어, 주거 및 생활 인프라 측면에서 현황상 개발 가치는 극히 제한적입니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자(비OOOOOOOO)의 채권 확보를 위한 강제집행 절차입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 임차인 관계나 선순위 권리 관계에 대한 특이사항은 확인되지 않습니다.

매각대상은 토지 전부이므로, 낙찰자는 토지 소유권을 확보하게 되며 건물 관련 명도 리스크는 없습니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현황조사서를 통해 말소기준권리 이후의 후순위 권리 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크는 법적 제한사항과 현황상의 지적 사항입니다.

첫째, 본건(기호 1)은 농림지역 및 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있어 개발 행위가 매우 엄격하게 제한됩니다.

둘째, 임야도상 맹지이며, 현황이 사다리형의 급경사 토지로, 건축 등 개발 행위를 위한 진입로 확보 및 토목 비용이 과다하게 발생할 수 있습니다.

셋째, 가축사육제한구역(200m 및 500m 일부제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에도 제약이 있습니다.

본건 임야(기호 1)는 대면적(4,500평)의 자연림 토지로, 맹지, 급경사, 농림지역, 보전산지 등의 복합적인 제한사항을 안고 있습니다.

감정가가 1억 1천 3백여만 원으로 평당 약 2만 5천 원 수준이나, 현황상 개발이 거의 불가능한 보전용 임야라는 점을 고려할 때, 투자 가치를 보수적으로 판단해야 합니다.

단기적인 개발 수익보다는 장기적인 임업 경영 또는 보전 목적의 투자 관점에서 접근해야 합니다.

보전적 가치 및 장기 투자

광대한 면적(4,500평) 대비 낮은 평당가(약 2만 5천 원)로 장기적인 토지 보전 목적의 투자에는 적합합니다.

향후 여수 화양면 지역의 관광 개발 또는 도시 계획 변경에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둔 매우 장기적인 관점에서 접근이 가능합니다.

다만, 현행 법규상으로는 개발이 극히 제한되므로, 입찰가를 주변 개발 제한 임야 시세 이하로 낮게 산정하는 것이 중요합니다.

실수요자보다는 토지 투자 경험이 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

순천지원 경매9계